Manifestation Revendicative des INVERTISSEURS Floués (par une mauvaise défiscalisation), organisée par l'ADIM à TOULOUSE le 19 JUIN

De nombreux promoteurs mis en cause par les investisseurs et en tête des malveillances: les promoteurs AKERYS et OMNIUM FINANCE

AKERYS et OMNIUM FINANCE : LA JUSTICE DE PLUS EN PLUS APPELEE A SANCTIONNER LES DERIVES DU ROBIEN

N° 1849 DU VENDREDI AU VENDREDI 19 JUIN 2009
IMMOBILIER. Les Pièges du Robien

La plainte déposée par l’UFC contre le leader de l’investissement fiscal locatif montre les impératifs du placement qui valent, aujourd’hui, pour le Scellier ►p.29

CONTENTIEUX.Plainte de l’UFC-Que choisir pour tromperie contre le groupe Akérys, leader de l’investissement locatif

LA JUSTICE DE PLUS EN PLUS APPELEE A SANCTIONNER LES DERIVES DU ROBIEN

En annonçant, le 3 juin, qu’elle avait déposé une plainte pour tromperie à l’encontre du groupe immobilier Akérys,l’UFC-Que choisir jette une pierre de taille dans la marre de l’investissement locatif. « Les témoignages recueillis montrent que l’argumentaire fourni à ses commerciaux par la société présente l’avantage fiscal comme une certitude, explique l’association. Privés de loyers, des milliers d’investisseurs sont aujourd’hui incapables de rembourser les crédits qu’ils ont souscris pour financer leur projet et se retrouvent dans des situations financières délicates. »

De nombreuses plaintes.
La société mise en cause- qui poursuit l’association en diffamation- se déclare « particulièrement surprise par la plainte » et affirme que, sur un total de 30.000 logements livrés en cours des cinq dernières années, une cinquantaine seulement ont fait l’objet d’une requalification fiscale en raison d’absence de locataire et que, dans ce cas, « il lui arrive de procéder tout simplement à des résolutions de vente », moins de dix ayant été effectuées au cours de l’exercice 2008-2009, sur 5.531 logements qu’elle a commercialisé sur la même période.

Les « nombreuses plaintes » dont fait état l’UFC-Que- choisir, émanant « de consommateurs victimes d’abus de la part de promoteurs lors de la commercialisation de certains programmes immobiliers relevant des dispositifs de défiscalisation Robien ou Demessine », sont loin de mettre toutes en cause le seul promoteur cité. « Le système a été perverti par certains promoteurs qui ont construit dans des zones géographiques où les appartements ne pourront trouver de locataires en raison d’une offre surabondante » explique ainsi l’association.

En s’en prenant s’en prenant au leader français de l’investissement locatif, l’association affirme avoir voulu faire un exemple, et adresser un message de prudence à l’attention de tous ceux qui sont aujourd’hui sollicités pour investir dans un logement neuf.

Un autre opérateur important du secteur, OMNIUM FINANCE, ferait lui aussi l’objet d’une information judiciaire. La partie de bras de fer entre les investisseurs-les fameux « Robien de la colère » - et ceux qu’ils accusent de les avoir trompé ne fait sans doute que commencer.

Signe de temps, une association, l’Adim (Association dd défense des investisseurs et mandataires victimes des opérateurs indélicats de produits de défiscalisation), appelle les propriétaires en colère à une manifestation à Toulouse le 19 juin prochain !
Surtout, les dossiers de plainte s’entassent dans un certain nombre de cabinets d’avocats. Plusieurs investisseurs, qui ont porté l’affaire devant les tribunaux, ont d’ores et déjà obtenu, selon les cas l’annulation de la vente ou le versement de dédommagements.

Bien entendu, il ne s’agit pas de condamner l’investissement locatif en tant que tel.

Ces déconvenues ne concernent qu’une minorité des 350.000investisseurs en Robien des cinq dernières années. La fédération nationale des promoteurs constructeurs évalue globalement les logements vacants six mois après leur livraison à moins de 2% des logements livrés (soit 4.500 à 5.000 logements). Reste qu’ils ne sont pas également répartis géographiquement. Une enquête de l’Agence départementale de l’information sur le logement du Tarn-et-Garonne réalisé à la fin de 2007 évaluait alors à 10% leur part dans le département.

Actuellement, seule une minorité d’opérateurs est mise en cause. Ils ont tous en commun de se spécialiser dans la commercialisation de « programmes fiscaux », vendus dans leur grande majorité comme des produits financiers – « plan d’épargne fiscale » est le terme couramment utilisé
-, le promoteur et ses filiales se chargeant de la recherche de locataires, de la mise en location et de la gestion locative, le tout assortit d’une garantie de revenu locatif qui permet de le présenter comme un placement sans risque.


Prohibez les achats à distance.
Les appartements, dans la grande majorité des cas, sont vendus à des investisseurs géographiquement éloignés des lieux d’implantation des programmes. N’ayant jamais vu le logement acquis autrement que sur le papier, ils sont entièrement tributaires de informations sur le marché locatif données par le vendeur. Dans un certain nombre de cas, elles se sont révélées erronées ou mensongères. Et pour les investisseurs, le rêve d’enrichissement a fait place au cauchemar du surendettement.

Pour ceux qui sont sur le point de succomber aux attraits des avantages fiscaux du nouveau régime Scellier, l’épisode a évidement valeur d’avertissement. Rien ne les protège contre les dérives, s’ils oublient que l’investissement locatif est d’abord un investissement en immobilier, que la seule garantie en la matière est dans la qualité de sa localisation, dans l’existence-durable- d’une demande locative, et que la seule façon de s’en assurer est de la vérifier sur place .
Mieux vaut prévenir que guérir.
Patrick Augier

L'ASSOCIATION ADIM appelle les investisseurs floués à une MANIFESTATION REVENDICATIVE

UN MESSAGE ADRESSE PAR CLAUDY GIROZ, PRESIDENTE DE L'ASSOCIATION ADIM

AVIS DE MANIFESTATION DES INVESTISSEURS VICTIME DE LA DEFISCALISATIONS

Avis de Manifestation revendicative L’ADIM vous informe qu’une manifestation revendicative aura lieu à TOULOUSE le 19 juin 2009 à 14 h 30 .

Des promoteurs « INDELICATS » ont escroqués des milliers d’investisseurs par le biais de certaines lois de défiscalisation « Robien », « De Messine », « Girardin » Ils crient haut et fort leur désarroi , leur colère devant les instances répressives qui semblent faire la sourde oreille . Les plaintes sont rejetées, les victimes sont traitées comme des criminels, ou laissées pour compte.


Monsieur Sarkozy peut il rester insensible à ses dérives issues des lois de notre Pays , qui ont spolié jusqu’à la commission d’endettement certains français ? le peut il vraiment ?

Ces promoteurs pour beaucoup toulousains ont jeté l’opprobre sur les honnêtes promoteurs, et induis la faillite personnelle dans les familles . Une pétition pour Le Président de la république sera mise à la disposition de celles et ceux qui veulent se faire entendre Une solution doit être trouvée Le rassemblement se fera sur la place du Capitole face à l’Hôtel de Ville à 14 h 30 . Les manifestants se rendront jusqu’au Palais de Justice : 2 rue Allées Jules Guesdes en empruntant la rue Lafayette, la rue Alsace Lorraine, la rue du Languedoc, la place du Salin . La manifestation s’achèvera aux environs de 16 h . NB Je demande à tous les manifestants de garder sang froid et dignité.

La manifestation doit se dérouler dans le calme. Si d’aventure, des casseurs professionnels nous étaient envoyés pour déstabiliser et décrédibiliser notre association et notre action, je vous demande de prendre des photos avec votre portable.

La police de Toulouse sera présente donc pas d’inquiétude, soyez confiants, mais soyez vigilants. Cordialement à tous Claudy Giroz

Association de Défense des Investisseurs et Mandataires victimes des opérateurs indélicats de produits de défiscalisation Route de Monnaz BP 18 74 970 Marignier

Site : http://adim.assoc.free.fr
Blog : http://adimblog.ning.com
Mail : adim.assoc@free.fr N° 0742007147
Claudy Giroz Tel : 04 50 54 37 84
Fax : 04 50 54 22 53
Port : 06 61 83 63 64
Email : claudy.giroz@free.fr

Sous l'oppression du mamouth OMNIUM FINANCE, l'ADIM remet la pression

http://questions.assemblee-nationale.fr/q13/13-46714QE.htm

13ème législature
Question N° : 46714 de M. Liebgott Michel ( Socialiste, radical, citoyen et divers gauche - Moselle ) QE
Ministère interrogé : Premier ministre
Ministère attributaire : Économie, industrie et emploi
Question publiée au JO le : 14/04/2009 page : 3405
Date de changement d'attribution : 26/05/2009
Rubrique : professions immobilières
Tête d'analyse : promoteurs
Analyse : investissements immobiliers locatifs. Omnium finance. activités. contrôle
Texte de la QUESTION : M. Michel Liebgott attire l'attention de M. le Premier ministre sur les inquiétudes de l'Association de défense des investisseurs et mandataires (ADIM) victimes des opérateurs indélicats de produits de défiscalisation.

Cette association s'inquiète de retrouver dans les magazines publicitaires du groupe Omnium finance un « logo » à l'effigie de l'Assemblée nationale.

Ces publicités sont envoyées à plusieurs dizaines de milliers d'investisseurs. La photo de l'Assemblée nationale y est largement diffusée ainsi que les photos des ministres, Mesdames Christine Lagarde, Christine Boutin, et du secrétaire d'État à l'outre-mer, Monsieur Yves Jego.

Cette démarche publicitaire laisse à croire que cette institution, ainsi que les ministres concernés, ont apporté soutien et bienveillance au groupe Omnium finance.

Ces diffusions répétitives apportent insidieusement une crédibilité à leur action publicitaire, et une référence d'honnêteté.

Or il s'avère que ce groupe se trouve actuellement sous le coup d'une instruction judiciaire pour escroquerie, faux en écriture, escroquerie contre l'assurance GAN et non-respect de la loi Hoguet.

Aussi, il lui demande de faire le point sur cette affaire.

OMNIUM FINANCE: ENQUËTE POUR ESCROQUERIE

http://www.ladepeche.fr/article/2009/06/05/619751-Immobilier-Omnium-Finance-et-Akerys-dans-le-collimateur-de-la-Justice.html


Publié le 05/06/2009 08:28 - Modifié le 05/06/2009 à 14:29 | G. B.
Immobilier : Omnium Finance et Akerys dans le collimateur de la Justice


Le siège d'Omnium Finance à Toulouse. Photo DDM, David Bécus

Les spécialistes toulousains de l'immobilier défiscalisé sont dans la tourmente. Toulouse est en effet devenue en quelques années la place forte de promoteurs immobiliers qui surfaient sur les lois de défiscalisation type Robien ou Borloo.

Alors qu'Omnium Finance est la cible d'une enquête de la police judiciaire depuis plusieurs semaines (lire ci-dessous), l'association UFC-Que Choisir a annoncé qu'elle venait de porter plainte pour « tromperie » contre un autre promoteur immobilier toulousain Akerys (ex 4M) auprès du procureur de la République du tribunal de grande instance (TGI) de Paris.
L'UFC-Que Choisir affirme « que l'argumentaire fourni à ses commerciaux » par Akerys, le « leader français de l'investissement locatif », présente aux investisseurs démarchés « l'avantage fiscal comme une certitude ». De nombreux propriétaires qui avaient investi dans ces appartements en comptait sur les loyers pour rembourser une partie des mensualités de leur emprunt. Mais privés de ces loyers, ils sont aujourd'hui incapables de rembourser les crédits qu'ils ont souscrits pour financer leur projet et se retrouvent dans des situations financières « des plus délicates », explique l'association.
Ces promoteurs « ont construit à tort et à travers, dans des zones géographiques où les appartements ne pourraient trouver de locataires en raison d'une offre surabondante » et « ont abusé de milliers de particuliers par des pratiques commerciales tendancieuses, en les incitant à acquérir des logements, alors même que le bénéfice escompté de l'opération était des plus improbables », affirme l'UFC-Que Choisir.
Le président d'Akerys, François Jouven, s'est déclaré « particulièrement surpris » par la procédure en assurant que les conseillers de sa société fournissent « systématiquement » des études sur le marché locatif aux investisseurs. Le patron du groupe immobilier a par ailleurs estimé à 5 000 le nombre de logements qui peinent à trouver un locataire soit « 1,5 % des 300 000 logements livrés par les promoteurs français depuis 2003 dans le cadre des lois de défiscalisations.

Omnium Finance: enquête pour escroquerie

Un autre spécialiste de l'investissement locatif défiscalisé, le groupe lui aussi toulousain, Omnium Finance, est dans le collimateur de la Justice. Selon nos informations, une information judiciaire contre X pour escroquerie a été ouverte par le Parquet de Toulouse. Deux juges d'instruction travailleraient sur le dossier en ayant confié l'enquête à la section économique et financière de la police judiciaire de Toulouse.
L'assureur gan partie civile
Les enquêteurs soupçonnent un système organisé d'escroquerie qui aurait notamment déclenché le paiement de primes d'assurance indues. Construits pour certaines dans des villes secondaires, plusieurs résidences défiscalisées se louaient mal. Les premiers mois, les investisseurs ne percevaient pas de loyers mais recevaient une indemnité compensatrice grâce à une assurance de garantie locative souscrite auprès du Gan. Seul souci, au terme d'un an, si aucun locataire n'est entré dans les lieux, les déductions fiscales offertes par la loi sont perdues. La Justice cherche à savoir si Omnium Finance a rédigé des baux fictifs alors qu'il n'y avait pas de locataires dans les lieux afin de ne pas perdre l'avantage fiscal. « C'est faux, si l'avantage fiscal risquait d'être perdu pour nos clients, on leur proposait une compensation pour l'économie d'impôts : soit un chèque de la moitié de l'avantage fiscal tout de suite soit 100 % étalés sur neuf ans » explique Xavier Chausson, le PDG du groupe.
Mais Le Gan ne l'entend pas de cette oreille et s'est porté partie civile en février dernier pour savoir s'il avait été abusé en versant des primes indues. L'assureur a notamment été alerté par une explosion des sinistres de carences locatives que lui demandait d'indemniser le promoteur toulousain. « J'attends avec impatience de pouvoir m'expliquer devant les enquêteurs » réagit Xavier Chausson. La PJ pourrait convoquer les dirigeants du groupe toulousain d'ici l'été.

Xavier Chausson semble se gausser de la police avec une certaine ironie face à l'accumulation de preuves fournies à la justice par la présidente de l'ADIM ....

http://www.ominimum-finance-les-rumeurs.com/
http://temoignages-des-victimes-de-robien.blogspot.com/
http://adimblog.ning.com

L'UFC-Que Choisir met en garde contre les dérives de l'investissement locatif

http://www.lavieimmo.com/index.php?p=viewtopic&id=3075&page=1


Mercredi 03 juin 2009 à 16:09
L'UFC-Que Choisir met en garde contre les dérives de
l'investissement locatif

(c)dr(Lavieimmo.com) - En pleine campagne de communication
pro-Scellier, l’annonce promet de faire grand bruit. L’UFC-Que
Choisir appelle à la prudence les consommateurs qui souhaiteraient se
lancer dans une opération d’investissement immobilier locatif. «
Il est possible de réaliser de bonnes affaires, mais gare aux
pratiques de certains promoteurs », alerte l’association, qui
saisit au passage la justice contre la société Akerys.

« Depuis 1984, les pouvoirs publics ont encouragé l’investissement
locatif pour les particuliers, au moyen de déductions fiscales
accordées en contrepartie de l’engagement de louer les biens acquis
pour une durée minimale », rappelle l’UFC. Ces déductions -
réductions ou amortissements d’impôts, selon les cas - ont été
accordées dans le cadre de diverses lois, Demessine, Borloo ou
Robien, pour n’en citer que trois, dont la réputation n’est pas
toujours irréprochable... En cause, les « pratiques commerciales
tendancieuses » de certains promoteurs, qui « ont construit à tort
et à travers, dans des zones géographiques où les appartements ne
pourraient trouver de locataires en raison d’une offre surabondante
», et ont ensuite incité les particuliers à acquérir des
logements, « alors même que le bénéfice escompté de
l’opération était des plus improbable », résume
l’association.

L’UFC assure avoir reçu de nombreuses plaintes de consommateurs
victimes de ce type d’abus. « C’est évidemment dans les zones
où il n’y a pas de demande locative que les plaintes se concentrent
», explique à Lavieimmo.com Isabelle Faujour, directrice juridique
adjointe de l’UFC. Soit des villes comme Quimper, Agen, Alès,
Montauban, Tarbes, Saint-Gaudens…« pas seulement, mais
principalement dans le sud-ouest ». Ce n’est donc probablement pas
un hasard si le promoteur toulousain Akérys, leader national de
l’investissement locatif, se retrouve aujourd’hui dans le viseur
de l’association. « Les témoignages recueillis montrent que
l’argumentaire fourni à ses commerciaux par la société Akerys
présente l’avantage fiscal comme une certitude ». Une pratique
dangereuse qui aurait conduit « des milliers d’investisseurs » à
méconnaître les risques qu’ils encouraient en investissant.
Beaucoup se retrouvent dans l’incapacité de rembourser l’emprunt
contracté pour acquérir le logement qu’ils avaient prévu de
louer, emprunt qu’ils comptaient précisément rembourser grâce aux
loyers qu’ils pensaient toucher.

C’est pour sanctionner ces pratiques que l’UFC-Que Choisir a
décidé de déposer auprès du procureur de la République du
tribunal de grande instance de Paris une plainte pour tromperie à
l’encontre d’Akerys. « La procédure prendra du temps, mais nous
espérons une sanction financière », reprend Isabelle Faujour.

« La zone B2 pourrait être la nouvelle zone C »
Ces « pratiques tendancieuses » ont-elles encore cours ? Avec
l’entrée en vigueur du régime Scellier, appelé à remplacer
définitivement les Robien et Borloo à la fin de l’année, on
serait tenté de dire que non. Le risque serait d’autant mieux
écarté que le gouvernement a pris le soin d’écarter du champ
d’action du nouveau dispositif les villes de la zone C - celles,
précisément sans besoin locatif. Un risque subsiste néanmoins
(cliquez ici). « Le Scellier est plus clair que ses prédécesseurs,
et les éléments dont on dispose prouvent son succès auprès des
particuliers », reprend Isabelle Faujour. « Il ne faudrait cependant
pas que ce succès permettent à certains promoteurs peu scrupuleux
d’écouler des programmes construits dans des zones où les
locataires sont absents ». Une possibilité accrue par le fait que
certaines villes précédemment situées en zone C ont été
reclassées en B2 (cliquez ici). « Le gouvernement assure qu’il a
tenu compte du niveau de tension des marchés immobiliers locaux, mais
nous continuons de penser que la prudence s’impose ».

Aux ménages, l’UFC donne un conseil simple mais efficace. « Nous
ne sommes pas en train de dire que l’investissement locatif est à
proscrire. Il est possible de réaliser de belles opérations, mais il
convient de faire très attention à la localisation du bien qu’on
achète. Dans la mesure du possible, évitez les grandes banlieues,
les zones où il sera plus difficile de trouver un locataire, et
rendez-vous toujours sur les lieux avant de vous lancer », conclut
Isabelle Faujour.

E.S.

http://adimblog.ning.com
http://www.ominimum-finance-les-rumeurs.com/
http://temoignages-des-victimes-de-robien.blogspot.com/

"Le Fleuron de la promotion immobilière" :OMNIUM FINANCE : 71 Licenciements en vue et 224 effectués

Le Groupe toulousain Omnium Finance va supprimer 71 emplois

en plus des 224 déjà congédiés.

Mauvais temps pour le groupe Omnium Finance.

Spécialiste de l'immobilier défiscalisé et des produits financiers, le promoteur toulousain vient de lancer un plan social visant à supprimer 71 postes sur un effectif de 237 salariés. La direction explique, dans un communiqué, que son récent rapprochement avec le groupe Uffi et avec le réseau Laforêt ,conjugué avec les effets de la crise immobilière l'oblige à mettre en place un plan de restructuration de l'emploi.

« on licencie trop vite »

Dans les rangs des salariés, on ne comprend plus la stratégie. « Depuis 1992, on a affiché une croissance extraordinaire et après à peine quelques mois de crise, on nous annonce le licenciement d'un tiers des effectifs ! » s'étonne Rachel Demont, déléguée syndicale FO d'Omnium Finance.

Le groupe toulousain est en effet passé de seulement cinq salariés en 1996 à 500 en 2008 pour 247 millions d'euros de chiffres d'affaires l'an dernier (en baisse de 2,6 %). Depuis, son fondateur, Xavier Chausson a décidé de se séparer de toute l'activité administration et gestion de biens faisant sortir 224 salariés du giron du groupe toulousain.

Cette restructuration à marche forcée fait craindre à l'élue syndicale

un démantèlement du groupe pour mieux le vendre.

« Mais en ce moment, ce n'est pas le bon moment pour céder une société spécialisée dans l'immobilier » rappelle Rachel Demont. En effet, le réseau de 3 000 conseillers indépendants qui commercialisent les produits d'Omnium Finance (appartements défiscalisés, produits financiers…) fait face à d'importantes difficultés pour générer du chiffre d'affaires. « Chez nos concurrents, les ventes repartent mieux grâce à la loi Scellier, nous, on a plus de mal » explique-t-elle.

Insatisfait du plan social jugé trop brutal, le comité d'entreprise va demander des améliorations à la direction à un moment où l'état demande aux entreprises d'épuiser tous les recours avant de licencier.
Gil Bousquet

Xavier Chausson: 136ème fortune de France avec 200 M€

Le patron toulousain, fondateur du groupe Omnium Finance est un des nouveaux entrants dans le cercle très fermé des 500 plus grandes fortunes françaises. Il se classe à la 136ème position française, selon le dernier classement du magazine Challenges.

Mais la conjoncture défavorable au secteur immobilier aura coûté 100 M€ au patron toulousain.

Sa fortune atteignait en effet 300 millions d'euros en 2007 contre « seulement » 200 millions l'an dernier. Il possède encore 79 % du groupe Omnium.

Association constituée par les victimes d'Apollonia

A la demande de l'ADIM

Origine http://asdevilm.free.fr/

Association loi 1901
A S D E V I L M
ASSOCIATION DE DEFENSE DES VICTIMES LMP ET LMNP
Nous contacter
Objet : Regrouper les clients et plus généralement les victimes ayant fait l’acquisition de biens dans le cadre des LMP et LMNP, afin de les aider par tous moyens à obtenir réparation des préjudices causés à l’occasion de ces acquisitions, pour tous les opérateurs concernés banques, assurances, notaires, avocats, conseils financiers, intermédiaires, etc ; plus généralement l’Association défendra les victimes des assurances et des banques.
Siège social : Association ASDEVILM - C/O M. IMBERT 20, square de l'Eygalier, Parc des 7 Collines, 13011 Marseille Courriel : asdevilm@neuf.fr

Les investisseurs appellent les douaniers à la vigilence

A tout problème....non, ci contre, c'est vraiment pas la bonne solution!!! certain y ont pensé avant vous...

S'exiler en Allemagne ? Le brésil...hum ? je pense pas que ça marche
je suggère les plages des îles Kerguelen....le sol maculé vous en rapellera de bons souvenirs
Migrer sur une autre ENSEIGNE ...à étudier...
Echapper au rouleau compresseur de la justice...j'en doute
Accepter la fatalité et se repantir...trop vaniteux ..à l'image de l'emblème du groupe
Le Coq au beau plumage et beau ramage qui chante dès l'aube que tout vas bien...!
Une table ronde ? ce serait accepter mettre la tête, là ou le coq à les pattes actuellement...

Dernière solution ? Je pense que c'est à la justice de la prendre...
En prison ont peu encore monter un réseau avec les co-détenus ...et vendre des produits du réseau aux personels pénitentières...tient ?..par exemple.....j'ai une idée...j'ai lu ça quelque part ...pourquoi pas des produits dédificalisants ???

Et puis en sortant, le clients aurons oublié, un bel avenir s'ouvrira à nouveau...

Le réseaux Omnium à bien été Lobotominisé !!

Manque de phsychologie? d'opportunisme ou de réalisme ?

Aujourd'hui nombre de "mamelles nouricière" du réseau Omnium se lamantent en regrétant la période faste et confortable du passé ou nombre d'entre eux se gavaient copieusement sur leur cheptel.

Au regard de l'attitude et prise de position de leurs PDG, si seulement 1000 sur environ 4000, se seraient cotisés, par solidarité ou par sagesse, pour assumer l'indemnité de rupure de Claudy Giroz, auraient ils peut etre aujourd'hui un regard plus serein sur leurs avenirs ???

Une pensée de commissération pour celles et ceux qui sont aujourd'hui leur propre victime, victimes d'un système formatant dont ils ont été abusés jusqu'à la prostate, mais qui ont besoin de toucher leurs commissions.

Cela fait plus d'un an que Claudy Giroz les avait informé et mis en garde par foultitude de courriers.

LA POLITIQUE DE L'AUTRUCHE L'A ENCORE EMPORTE ......

Souvenez vous du gigantisme de l'édifice du GEPM....50.000 personnes.... les personnes qui porté à l'évidence les nombreux problémes, si elles étaient ni nombreuses ne fortunées, elles étaient tenaces, sures de le bon droit et pour que Justice soit rendue.

La fortune rendant puissant et influant, combien de personnes ont été soudoyée afin que l'afaire soit au mieux minimisée. Pour etre édifié , tapez Gmi, GEPM, Cedipac, Godzich , FAR

Je n'invente rien, la plus part des infos sont à la libre disposition de tous

http://www.societe.com/societe/godzich-marketing-international-gmi-332844034.html

http://www.lexpress.fr/informations/offres-d-emploi-attention-a-l-arnaque_607434.html

http://www.humanite.fr/1994-09-14_Articles_-Un-ancien-homme-d-Amway

http://equipe.groupement.chez-alice.fr/chap2.htm

http://www.hucles_-Les-amities-americaines-de-Godzichmanite.fr/1994-12-15_Arti

htress.fr/informations/haro-sur-le-groupement_609897.htmltp://www.lexp

http://www.societe.com/societe/cedipac-342567559.html

http://pagesperso-orange.fr/sos.derivesectaire/FICHES/gepm.htm

http://www.senat.fr/questions/base/1997/qSEQ971003213.html
http://www.akeo-pionniers.com/

http://www.infogreffe.fr/infogreffe/entrepRech.do

http://jeangodzich.free.fr/

http://www.tonbusiness.com/forum/detail_1_3909_1_.html

http://www.geocities.com/bo_arthur/sectes.html

http://www.unadfi.org/spip.php?article579

http://pagesperso-orange.fr/sos.derivesectaire/ARCHIVES%202007%20G.htm

http://www.lepoint.fr/actualites-societe/far-les-secrets-d-une-pyramide/920/0/98847

http://www.lepoint.fr/actualites-societe/far-les-secrets-d-une-pyramide/920/0/98847

http://www.forum-zetetique.com/forum/forum/viewthread?thread=395&offset=20

http://www.marketingdereseau.com/attitude_de_gagnant/index.php

http://www.forum-zetetique.com/forum/forum/viewthread?thread=395&offset=20

http://profshadocko.over-blog.com/article-20066023-6.html

http://www.nieuwblog.com/Escroquerie-du-jour-Euro-Business-Guide-2-0_a376.html

http://www.forum-zetetique.com/forum/forum/viewthread?thread=395&offset=20

la liste est encore longue, mais pourquoi vous parler du GEPM ?

Parce qu' à l'éfondrement du GEPM et Cedipac, certaines Grosses Têtes ont été recrutées par Omnium Finances et ont fait décoller la société d'une façon vertigineuse, par l'adaptation de ses méthodes au marketing de réseau.. ..

Le reste....si vous lisez le contenu de tous ces liens..vous pourrez mieux appréhender ces méthodes, esprits et comportements de certains dirigeants, cadres, managers, et distributeurs de produits immobiliers et financiers de la Holding Omnium Finance

L'un des Pionniers de la DEFRICALISATION, le PDG de vos problèmes

Dans l’entourage de Xavier Chausson, il est notoirement connu que sont regard porté sur une femme stimule la question : Baisable ou Thon ? C’est un qualité de macho et tout homme à le droit de l’être .

Mais là n’est pas la question.

Pour dépeindre une image virtuelle, qui ?, étant la 136 puis la 183ième fortune de France , n’envierait pas claquer des doigts pour l’invite de la gente féminine ?, et qui aurait tord de s’en priver ?

Mais là n’est pas encore le sujet.

Par contre de toute les femmes que Xavier Chausson à pu conquérir ou convoiter, je suppose que celle qui lui à fait dépenser les sommes les plus colossales, non pas l’une de ses « ex » , mais il doit bien s’agir de Claudy Giroz. Et qui plus est, sans avoir pu consommer ni l’inscrire à son tableau de chasse !! Le comble de l'horreur pour un Don Juan !

En effet, la situation ne serait pas ce qu’elle est devenue à ce jour, s'il avait tenu ses promesses concernant la résolution de problèmes ,soit de conformité, soit de fonctionnalité. Niant ensuite tout en bloc et laissant aller à volo avec mépris des centaines de micro-problèmes facilement solutionables concernant les investisseurs. D’autre les irrégularités portées cordialement en interne, dans un premier temps, puis, 6 mois plus tard, officiellement par huissier à Xavier Chausson ont été également niées dans leur ensemble.

Pour ne pas entrer dans des détails pour êtres trop volumineux, en résumé, a la suite de la plainte de Claudy Giroz contre le groupe Omnium, son PDG n’a de cesse de courir devant le rouleau compresseur de la justiceIl est contraint de mettre la main à la caisse ( noire ou pas) ici pour faire censurer une émission de télé, ici en menaçant de mettre un directeur de journal au tribunal, ici les honoraire de l’un de ses avocats, Me Francis Szpiner dont la renommée n’est plus à faire :
( http://leruisseau.iguane.org/spip.php?article366)
et ses honoraires 3.000 € par audience…, ses mises en conformité..soyons bref…et j’en passe, soit à ce jour dépense estimée à 19.000.000 €.

Il y à quelques temps 5.000.000 € on été réinjectés pour le besoin… !!!???...7.000.000 € viennent à nouveau d’être injecté pour assainir l’honnorabilité du réseau..certain conseillers ou galaxies ont dans le passé, eut des "problèmes" avec la justice ...d'autres étant originaires du GEPM ou Groupement, organisme jugés par le sénat « non sectaire » mais fiché à ce jour comme secte par la DCRG Direction Centrale des Renseignements Généraux.

International RG Public Access Database
France maintains a list of dangerous religious sectes to help its citizens protect themselves.
* * CEDIPAC SA (ex-GEPM) G8 GMI

Voir aussi ce lien : http://www.lepoint.fr/actualites-societe/far-les-secrets-d-une-pyramide/920/0/98847
Ce n’est pas fini, car le téméraire PDG , autodidacte au dessus de tout soupçons, devra encore mettre copieusement la main à la poche, et on est loin des 500.000 € d’indemnité légale de licenciement et de perte d’activité comme le prévoit la loi. Mais il est vrai, que puisant sur une fortune personnelle connue de 80 million d’euros € ( j’ai bien dit connue !..pas des fuites à l’étranger )….IL a encore des ressources…

ESCROC et ASSIMILES ESCROCS

2007.07.26
http://tf1.lci.fr/infos/france/justice/0,,3501602,00-escroc-siecle-retournera-prison-.html
Correctionnelle
- "L'escroc du siècle" retournera en prison
Crédit Photo : TF1/LCI
Claude Lipsky à l'ouverture de son procès devant le TGI de Versailles pour des placements supposés fictifs (21 mai 2007)

"L'escroc du siècle" retournera en prison
Claude Lipsky a été condamné à la peine maximale, soit 5 ans de prison, par le tribunal correctionnel de Versailles pour une vaste escroquerie.
"L'escroc du siècle", ses co-prévenus et la banque Sofipriv devront aussi verser 17,3 millions d'euros d'indemnités aux victimes de l'arnaque.
- le 26/07/2007 - 11h46

La peine maximale avait été requise, et le tribunal correctionnel de Versailles a suivi les réquisitions : Claude Lipsky, aujourd'hui âgé de 76 ans, écope donc de 5 ans de prison ferme et d'une amende de 375.000 euros. Trente ans après le scandale politico-financier du Patrimoine foncier qui lui avait déjà valu en 1976 une condamnation à huit ans de prison, celui que l'on surnomme "l'escroc du siècle" était accusé dans cette nouvelle affaire d'une vaste escroquerie aux faux placements.

Lipsky, jugé pour "escroquerie" et "abus de confiance", avait créé la surprise après trois semaines de procès en reconnaissant avoir été l'instigateur de l'arnaque. Hospitalisé depuis la deuxième semaine de son procès, il n'était pas être présent pour entendre le jugement. Bourrelé par le remord au crépuscule de sa vie, s'il faut en croire son avocat, Lipsky avait promis aux parties civiles 1,5 million d'euros, fruit de la vente d'une de ses sociétés civiles immobilières. Pas assez, a tranché le tribunal, qui l'a condamné avec ses co-prévenus et la banque Sofipriv à verser sans délai, outre les amendes, 17,3 millions d'euros d'indemnités aux victimes de l'escroquerie.
La banque Sofipriv reconnue coupable de blanchiment

Il est vrai que la somme promise était presque symbolique au regard du montant de l'arnaque : 30 millions d'euros. Entre 1987 et 1999, ce sont toute les économies de 430 militaires basés en Afrique qui leur avaient été soutirées contre des promesses de placements aux taux alléchants obtenus grâce à un logiciel miracle. Tout le génie de "l'escroc du siècle" semble avoir été de s'appuyer sur une banque suisse lui garantissant une couverture prestigieuse et sur deux hauts-gradés de l'armée lui apportant une caution morale auprès de ses clients.
Ces derniers, tous deux co-prévenus de Claude Lipsky, le colonel Claude Derusco et le général Pierre Haubois, ont été condamnés respectivement à trois ans de prison et à 30 mois d'emprisonnement. Ils devront également verser une amende de 150.000 euros, outre leur participation aux indemnités. Quant à la banque suisse Sofipriv, qualifiée "d'intermédiaire indispensable" par la procureure, elle a été condamnée à une peine d'amende délictuelle de 700.000 euros.

Elle a été reconnue coupable de blanchiment aggravé (pour la période de mai 1996 à 1997) et pour complicité d'escroquerie (de mars 1994 à octobre 1997). De 1987 à juin 1998, la banque avait offert un compte, des locaux, du personnel et des mandats dans la kyrielle des sociétés off shore montées par Lipsky.

Un mandat d'arrêt a été délivré à l'encontre des deux militaires, absents jeudi au tribunal. Mais pas contre Claude Lipsky, toujours à l'hôpital.

D'autres "ASSIMILES ESCROCS" du millieu de promotion immobilière Toulousaine sont dans le colimateurs de la justice.

Assainir, réglementer et professionnaliser les activités liées à l'aquisition et à la défiscalisation, pour la quiètude des futurs investisseurs, est le souhait fervent de la présidente de l'Adim :

Afin que les professionnels sérieux soient reconnus et respectés en tant que tels, que chacun se mette à faire le ménage devant sa porte, il y a du boulot...!!!

L'image de miliers de petites moyennes officines à été souillées par une minorité peu scrupuleuse, par avidité " EURO-phagienne ", au détriment des investisseurs, en marge délibérée des régles et des lois.

Cupides et Stupides..car, pour avoir été trop gourmands, cupides et méprisants*, " ILS" auraient bien dû se douter que cela ne pourrait durer jusqu'à la nuit des temps.

*(en ce qui concerne les problèmes de toutes sortes , pas de réponse au téléphone, idem aux courriers, idem aus RAR, idem aux e.mails!)

Une association s'est crée et regroupe des centaines de victimes de ces tristes Sirs: l' ADIM

IRT-investisseurs résidences tourisme

Nous souhaitons à tous les IRT en cette année 2009 que nos problèmes se résolvent et que nous puissions nous débarrasser des escrocs qui nous pourrissent la vie

ESCROCS EN COLS BLANCS milésime 2009

Avec ce qui suit, et vas suivre encore...la pénitencière vas pouvoir créer

EHEF : Ecole des Hautes Etudes en Escroqueries Financières

( ..il y a de la matière...)

piqué sur Coproderobien

J'avais déjà passé l'info sur d'autres fils de dicussions en arrière plan vendredi 20 fév.

( voir mes fils : "Perpignan" & "Actualité Immobillier".

On connaissait l'info depuis juillet mais on ne pouvait la communiquer.Pour faire réponse à de nombreuses demandes par mails, voici l'article de l'AFP publié dans toute la presse nationale.

Édition du dimanche 22 février 2009

Marseille Escroquerie aux placements immobiliers:

Cinq personnes ont été écrouées à Marseille dans une affaire d'escroquerie présumée aux investissements immobiliers, qui représenterait un préjudice de 1,5 milliard d'euros et où plus d'une centaine de personnes se sont portées parties civiles.

Ces dernières mettent en cause une société de gestion de patrimoine basée à Aix-en-Provence (Bouches-du-Rhône), Apollonia, qui leur aurait fait souscrire des placements défiscalisés dans l'immobilier en leur promettant qu'ils seraient financièrement neutres.Selon l'un des avocats des victimes, Me Gobert, ces dernières n'étaient pas au courant qu'Apollonia souscrivait en leur nom des emprunts dans plusieurs banques pour des sommes très élevées.

Plusieurs mois plus tard, à leur grande surprise, les clients d'Apollonia se sont trouvédevoir faire face à des remboursements de prêts, d'un montant exorbitant.Selon Me Gobert, le préjudice estimé de la centaine de clients dont il gérait les intérêts avoisinerait les 1,5 milliard d'euros.

Les victimes, souvent issues du monde médical, et aujourd'hui regroupées au sein d'une association, s'étaient laissées séduire par cet investissement car elles espéraient se constituer un complément de retraite.

Une information a été ouverte il y a plusieurs semaines pour des faits présumés d'"escroquerie en bande organisée, faux, usage de faux, exercice illégal de la profession d'intermédiaire bancaire, abus de confiance".

Ce sont les deux gérants de la société ainsi que trois commerciaux d'Apollonia qui ont été incarcérés.

Le site Adim : http://adim.assoc.free.fr/index.htm

Mail: adim.assoc@free.fr

PRENEZ LE COURAGE DE DIRE :
TOUT HAUT
CE QUE LES AUTRES PENSENT:
TOUT BAS !!!

LES RESEAUX DE LA DEFISCALISATION SUR LE BANC DES ACCUSES

http://www.gestiondefortune.com/annonceurs.php


Achetez "Gestion de Fortune" N°186 d' octobre sur 4 pages à paraitre dans les kiosques

Pour ceux qui ne pourrons pas se le procurer nous allons communiquer prochainement un lien, le temps de le faire...à moins que quelqu'un ayant plus de temps puisse le mettre en ligne

Citations dans l'article :

" Les investisseurs en Robien qui s'estiment abusés par des opérateurs indélicats s'organisent. Ils sont de plus en plus nombreux à s'en remettre à des avocats pour négocier auprès des promoteurs ou les assigner en justice.
Les premiers résultats, favorables aux investisseurs, commencent à tomber."

" La négociation permet d'obtenir un résultat plus rapide qu'une procédure.
C'e n'est que si la négociation échoue que nous nous tournons vers les tribunaux"

Ma note personnelle :Les promoteurs n'on pas encore compris que leur intérêt était de négocier, n'étant jusqu'à ce jour confrontés à des doléances isolées, non représentatives ou mal formulées.

Jusque là, nous ne sommes qu'une minorité considérée comme pleurnicharde et quantité négligeable, réprésentant aucune risque majeur de remise en cause de leur "ETHIQUE et MORALITE"...

Il semblerait que la tendance commencerait à s'inverser...avec votre implication à tous. ..ne pas abandonner de guerre lasse...

ESCROQUERIE EN BANDE ORGANISEE FAUX et USAGE DE FAUX

À 23 35 le 8 September 2008, Florent D.C , un adhérent à dit...

Bonjour à tous,

Le fait d'augmenter volontairement les revenus d'un emprunteur dans le but de lui faire bénéficier d'un crédit auquel il n'aurait pas eu droit en déclarant ses revenus véritables, de surcroit à son insu, constitue un faux et usage de faux en écriture.

(discution avec des collègues

Officiers de Police exerçant en Sureté Urbaine Brigade Financière)

Cette infraction est PREVUE et REPRIMEE par les articles 441-1 (faux et usage de faux) puni de 3 ans d'emprisonnement et de 45000 euros d''amende et l'article 441-7 du CPP

(établir une attestation ou un certificat faisant état de faits matériellement inexacts + falsifier attestation ou certificat originairement sincère + faire usage de certificat iou attestation falsifiée. puni de 1 an de prison et 15000 euros d'amende.

Si nous parvenons à nous procurer une copie des documents prouvant celà, nous pourrons prouver qu'il y a eu falsification de la vérité au niveau des pièces obligatoirement exigées pour le montage d'un dossier d'offre de prêt.

S'il y a eu modification de la vérité, il y a eu dol, car cette modification a pour but de s'attaquer au patrimoine des victimes et de ce fait , il y a ESCROQUERIE.

Si nous considérons que toutes les personnes ayant pris part à ce petit manège étaient au courant de ce qu'il y allait se produire, nous pouvons qualifier tout celà d'ESCROQUERIE EN BANDE ORGANISEE FAUX et USAGE DE FAUX.

A ce titre, nous pouvons donc déposer plainte contre les promoteurs ainsi que leurs financiers.

Je ne manquerai pas de soumettre cette idée aux avocats de l' ADIM, pour avoir leurs avis.
Salutations à tous.

(NDLR) : Les personnes ayant subi la même vilipendie sont priées de se faire connaitre de l' ADIM

Ecoutez Souchon, un extrait : Y A d'La Roumba dans l' air

http://www.lastfm.fr/music/Alain+Souchon/_/Y%27A+D%27La+Rumba+Dans+L%27Air+%28Live%29

" Y' D'la prison dans l'air....

... le Smoking de travers "

( sur un air de Chousson.... pardon, je voulais dire Souchon )

Publié par Aunime le 19 September 2008 à 14 47 dans Témoignages

Origine : http://groups.google.fr/group/Invest-RT
Et : http://tf1-20h-4-minutes-pour-le-dire-a-9-millions-de-telespectateurs.monforum.com/voir-les-commentaires-vt785456.html
Association ADIM : http://adim.assoc.free.fr/





Posté le: Lun Sep 15, 2008 1:28 pm Sujet du message: arnaques de la défiscalisation IRT

les arnaques de la défiscalisation sont maintenant établies depuis près de quatre ans

Plus de 200 résidences otages de gestionnaires véreux et des politiques qui ne bougent pas le petit doigt. La presse s'en émeut mais rien n'avance.
Exemple :Les balcons du soleil à Orcières(promoteur Vinci, gestionnaire LVR) non payés depuis un an : les propriétaires ont fait ce qu'il fallait du point de vue légal pour virer le gestionnaire selon le bail

(3 procès gagnés depuis janvier 2008!!)

le pdg de cette société est en détention provisoire pour ??
(d'autres semblent le rejoindre sous peu)

mais notre résidence est louée et pleine été comme hiver sans que l'on ait réussit à récupérer nos baux. Il semble que politiques comme professionnels craignent la jurisprudence. Nous irons jusqu'ua bout car nous n'avons plus rien à perdre.

Une pétition est en cours pour les parlementaires aux niveaux européen et national :

http://groups.google.fr/group/Invest-RT

Les propriétaires qui en cherchent d'autres se retrouvent via le site ci dessus ainsi que via le forum
cbanque.fr
Sur TF1: 4 mn pour le dire à 9 millions de téléspectateurs (voir la la vidéo)
http://www.youtube.com/v/0A1MG7vRzPY

Séance du

1° septembre 2008 à 14h00 au TGI

de Toulouse:

« Le Grand Méchant Loup » s’est juré de dévorer d’une bouchée, d’une seule, " La Petite Chèvre de Monsieur… Robien" ( heu …pardon…Seguin).

- Xavier Chausson, PDG du groupe O.F ( Omnium Finances ) ,
dans le rôle du « Grand Méchant Loup »,
représenté par Me Szpiner du barreau de Paris.

Claudy Giroz (ex-conseillère accusée injustement de menaces et chantage par O.F )
dans le rôle du sacrifice exemplaire de :
"Blanchette", représentée par Me Debuisson du barreau de Toulouse.

Selon l’adage de notre cher de la Fontaine,
la raison du plus fort s’avérera-t-elle encore la meilleure…. ?

Qu’en pensent les médias, et vous, Monsieur Robien… ?
...Ils s’en lavent les mains ?

Ne jamais sous estimer son adversaire

********
Jeudi 18 septembre

hihihihihihihi....!

Suite de cette séance :

Le Grand Méchant Loup

Était attendu. Dépité, il à provisoirement été chassé
jusqu'au bois par les habitants du village

Il à promis de revenir en janvier 2009 avec de grandes dents

*********

Il y à belle lurette qu’une autre association spécifique au Robien devrait exister

Vendredi 4 juillet 2008 Avec le temps, va…tout s’en va ( Léo Férré) Le Tsunami, annoncé en fin 2007 par Claudy Giroz, montrerait-il son nez ? Il serait temps que les observateurs du gouvernement s'inquiètent de protéger les futurs investisseurs qui vont miser sur de l'immobilier défiscalisant. Cela peut être un bon produit si tout est évalué d'une part et verrouillé d'autre part. Cependant on n’entend pas parler de réparations financières des dérives du passé, relatives à un dispositif mal encadré d'une part, et à certains acteurs de sa mise en œuvre d'autre part. Il serait temps que certains promoteurs « ROBIenVORENT » prennent conscience qu’ils plument leurs poules aux œufs d’or . Ils ne pourront pas appliquer impunément leurs marges extravagantes, en se gavant voracement sur le dos des investisseurs qu’ils prennent pour gogos. Leurs cibles deviennent des proies faciles, car anesthésiées par des arguments en « béton » par des plaquettes publicitaires prometteuses, parfois mensongères et par des techniques de ventes abusives, à la frontière de la manipulation mentale. Sic : Vous n’avez rien à faire, on s’occupe de tout !!! Tous les investisseurs lésés ont tenté de communiquer entre eux, pour compatir, pour se rassurer, pour ne pas se sentir isolés, seuls, et de s'instruire du problème, de chercher à comprendre, de chercher à s'en sortir. ... Ce phénomène à créé une peur latente en chacun. La peur à nouveau du mauvais conseil, du mauvais avocat, de la mauvaise décision. La peur d'avoir peur..la peur qui crée la peur dans le subconscient, et qui ressurgit épisodiquement, et qui génère l’immobilisme De ce fait, le bébé malade reste dans les bras de chacun, sans traitement existant pour le soigner à ce jour. Beaucoup de temps déjà s'est écoulé, pour les premières victimes du Robien. Les tous derniers investisseurs en Robien, pour certains, ne savent pas encore ce qui les attends. Ils ne commenceront à ressentir la douleur qu’aux abords de la future livraison et seront touchés plus tard par la vague....pour ceux ou tout ce passe bien aujourd’hui, puis demain… Mais, avec le temps, imaginons qu’aux alentours des 9 ans de défiscalisation, ils n’aient plus de locataire. Ils se devront alors de rembourser les 9 années de leur économie d’impôts qui ne manqueront pas de leur être réclamée par les services fiscaux !!! N’est pas là une monstrueuse épée de Damoclès qui guette sournoisement tout investisseur De Robien ??? Ce qui me surprend, ce qui m'attriste, c'est qui me semble soupçonner en chacun : une colère sourde, par le fait d'avoir été abusé, parfois à la confiance, souvent à l’amitié, établie par le processus de vente implacable mis au point par des Génies du Marketing Colère dirigée ci et la, contre celui ci ou contre celui là, et que, pour une grande majorité, elle est étouffée par une sorte d'impuissance fataliste. Il me semble que le temps s'écoule, inerte, inefficace .Il me semble que tout le monde papote, s’anime et n'ose prendre position, encore moi agir. Le temps de la concertation à permis les échanges, le temps de la réflexion à permis d'appréhender, d'évaluer et de maitriser le malheureux évènement....ne serait il pas temps pour chacun de trouver le moyen de passer à l'action, dans une concertation intelligente et constructive, vers une ouverture de résultat. Isolément, les résultats seront à la hauteur de la représentativité individuelle de chacun... J’ai l’impression d’être sur un terrain de foot….avec deux joueurs adverses et respectivement six goals dans chaques cages de buts !!!... Dans mon image, nous sommes les joueurs…les cages représentent les promoteurs de nos malheurs…et puis…sur la touche…..ils y à les spectateurs…trop de spectateurs silencieux. Je suis étonnée, abasourdie, d’observer sur de nombreux blogs relatant le Robien, le nombre d’inscrits…et le peu qui s’expriment. Ici, Le blog de Nicolas, 286 membre à cet instant avec une estimation à la louche de 200 Akérysés et si peux de signataire de la pétition de « çavabarderpour akérys » Certains d’entre nous peuvent prendre à charge des initiatives positives, mais ne seront jamais assez puissants pour porter qui que ce soit à bout de bras. Attendez-vous patiemment un miracle ? Aides toi et le ciel t’aidera ! Eveillez vous, c’est l’été !! La class-action n'est pas autorisée en France….mais une action et de classe et d’envergure est possible, dans la dignité… Je ne fais pas allusion exclusivement à l'Adim, qui à pourtant le mérite d'exister..Par le fait quelle est tant controversée par une certaine minorité, n'y à t'il donc pas d'autres porteurs de flambeau...n'y à t'il pas quelques personnes assez courageuses pour monter au créneau, pour faire entendre vos voix. N'y a t'il pas quelqu'un d'assez fédérateur pour donner une dimension et une image représentative, et de donner le juste poids de vos doléances…. Il y à belle lurette qu’une autre association spécifique au Robien devrait exister.. !! On évoque pas assez notre problème, aux promoteurs, aux médias, au grand public, aux pouvoirs publics, et nous en sommes responsables. Il n’y a eut à ce jour aucun postulant à cet appel sur les blogs, aucun écho. Les attaques virulentes et acides dirigées contre l’Adim et Claudy Giroz n’auraient donc pas pour origine d’authentiques investisseurs lésés. Qui anime ce foyer incendiaire et à qui profitent les désinformations et les calomnies ? Qu’importe, on ne peut plaire à chacun, l’important étant d’apporter des solutions. Je ne me positionne pas en « meneuse » (on leur casse souvent les jambes, au sens figuré, dans l’excès, au sens propre)( menaces faites à Claudy Giroz) mais face à la dimension nationale du problème et à l’inertie qu’il rencontre, je voulais simplement vous inviter à une petite réflexion profonde, sincère et personnelle. Remercions encore tous les webmasters, QUI SONT BENEVOLS, et qui nous, vous, permettent de communiquer et exprimer. Je vous accorde la mi-temps Merci de m’avoir lu Anne

IMMOBILIER: Les Victimes de la loi ROBIEN

14 septembre 2008 - 20h00
Adopté en 2003, le dispositif visait à relancer la construction de logements en permettant aux propriétaires louant leur bien de défiscaliser jusqu'à 50% de leur investissement. Mais certains n'ont jamais réussi à rentrer dans leurs frais.
Pour voir la vidéo du 20h00:
http://tf1.lci.fr/infos/jt/0,,4087941,00-les-victimes-de-la-loi-robien-.htm
l

Sur TF1 au journal Télévisé de 20h00 avec Claire Chazal, Claudy Giroz de l'association ADIM dénonce

C'était le dimanche 14 septembre 2008

A voir ce soir à la télé

Arnaques défiscalisantes, abusés et désabusés
Sur TF1 au journal Télévisé de 20h00 avec Claire Chazal

4 minutes, pour le dire à 9 millions de téléspectateurs !!!
( sauf actu majeure , cette info sera reportée au WE prochain)

Un blog de discutions publiques :
http://tf1-20h-4-minutes-pour-le-dire-a-9-millions-de-telespectateurs.monforum.com/
Le blog de messages confidentiels :
http://tf1-arnaques-a-la-defisc-le-dire-en-4-mn-a-9-m-de-telespectat.over-blog.org/

"Les Jardins De Saint Germain" OMNIUM

L'Usager a dit…

Je tiens un blog sur la résidence "Les Jardins De Saint Germain" à L'Isle d'Abeau, afin de montrer par des faits datés la gestion de cette résidence dite de "Standing".

par l'usager publié dans : Dysfonctionnement
ajouter un commentaire 0 commentaire (0) commentaires (0) recommander
Mercredi 3 septembre 2008
Entretient des parties communes
L'entretient des parties communes (ménage dans les bâtiments) n'est pas effectué régulièrement. Après avoir vérifier dans 3 bâtiments, ce point semble être un état générale. Le ménage est effectué de manière sommaire et aléatoire. Sur 4 semaines, l'entrée des bâtiments a été nettoyé 2 fois sans que les étages soient faits.
Aucune explication n'est encore demandée à la régie ou aux gardiens, mais, me semble-t'il, c'est une des tâches principales des gardiens.
par l'usager publié dans : Dysfonctionnement
ajouter un commentaire 0 commentaire (0) commentaires (0) recommander
Dimanche 24 août 2008
Luminaire du bâtiment A
Voilà de nombreux mois que la coupole du plafonnier extérieur du bâtiment A a disparu. Certainement cassé, il n'a pas été remplacé à ce jour.
par l'usager publié dans : Dysfonctionnement
ajouter un commentaire 0 commentaire (0) commentaires (0) recommander
Dimanche 24 août 2008
Fissure traversante, suite
L'expert s'est bien déplacé, et chose encore plus surprenante, nous avons appris qu'un appartement dans le bâtiment D connaît le même problème. Nous attendons alors le résultat de l'expertise. Si d'autres appartements connaissent des problèmes de fissures sur des parties bétons, il est important de les signaler à la régie.
En premier lieu, pour un aspect estétique, une remise en état du mur est possible (ce n'est pas toujours agréable d'avoir une grande fissure le long d'un mur).
En second lieu, il est important de dénombrer la totalité des fissures traversantes entre les appartements. Ce point peut montrer un problème de construction plus grave.
par l'usager publié dans : Appartement
ajouter un commentaire 0 commentaire (0) commentaires (0) recommander
Dimanche 24 août 2008
Incivilité
Pendant un certain temps l'entrée de notre immeuble était dans un état déplorable. Ce n'est malheureusement pas la première fois que cela arrive. Certaines personnes ne semblent pas respecter notre cadre de vie.
Voici quelques exemples :

* coulure en provenance de poubelle
* déchêt alimentaire jetter dans les corbeilles à papier de l'entrée
* crachat sur les portes vitrées

A l'attention des responsables, si vous pensez que le gardien est là pour nettoyer vos "incivilités", vous avez tout faux. En effet, il doit nettoyer les parties communes, mais nous vivons tous ensembles, et nous ne voulons pas vivre dans votre saleté. Si ça ne vous dérange pas, nous SI!!!!

par l'usager


Jeudi 14 août 2008
Préparation du logement pour l'état des lieux
Suite à la prise d'un logement, je vous fais part de quelques remarques sur les réparations pouvant facilement être évités lors de la restitution de la caution.
Lors de la prise de mon appartement, quelle ne fut pas ma supprise d'être contacté par un plombier et une entreprise de petits travaux. Voilà le détail des interventions :

* remise d'une vis dans le clapet de la baignoire
* remise en place des caches aérations des fenêtres
* revissage du robinet de la cuisine
* changement du filtre de la hotte de la cuisine
* raccrochement de 2 radiateurs

Temps d'intervention du plombier, 5 minutes, le temps de chercher la bonne vis, coût matériel 0,05€, coût de l'intervention 80€ (c'est une estimation).
Temps d'intervention du réparateur, 15 minutes (j'ai discuté avec lui 10minutes :-) ), coût matériel 12€ (prix du filtre chez Darty), coût de l'intervention 120€.

Pour l'ancien locataire, c'est au moins 200€ retenu sur sa caution, très facilement éviter. Ne râlons contre Omnium, en effet, ils sont tout à fait en droit de facturer ces réparations, évitons tout simplement les interventions.

par l'usager publié dans : Etat des lieux
ajouter un commentaire 0 commentaire (0) commentaires (0) recommander
Mardi 12 août 2008
Vacances terminées
Les vacances de nos gardiens sont terminées depuis lundi. Nous leurs souhaitons un bon retour parmis nous. Nous allons donc pouvoir travaillé tous ensemble pour l'amélioration de l'entretien de notre résidence. Rappelons le rôle de nos gardiens :

* Entretien des parties communes (ménages, petits travaux tel que le changement des ampoules, demande d'intervention pour réparation)
* Entretien des poubelles (entrée/sortie, nettoyage)
* Entretien des espaces verts (tonte, taille des arbres, arrosage...)
* Entretien de la piscine

Tous ces tâches sont financées par les charges des locataires et des propriétaires. Pour rappel, les charges des propriétaires sont reportées sur les loyers des locataires quand le logement est reloué, sinon le propriétaire paie l'intégralité des 2 parties des charges. Donc nous payons tous Omnium pour le bon entretien de la résidence.
Chaque dégradation entraîne une augmentation des charges, donc soyons vigilant sur l'utilisation des locaux.
par l'usager
ajouter un commentaire 0 commentaire (0) commentaires (0) recommander
Mardi 12 août 2008
Fissure traversante 2 appartements
Omnium Gestion a mandaté un expert pour vérifier la fissure entre les appartements A01 et A04 (bâtiment A). La fissure se trouve être sur un mur porteur et semble être traversante. L'expertise intervendra le 21 août 08. Si des problèmes similaires existent dans d'autres appartements, il est nécessaire d'insister sur une vérfication par Omnium. La réparation peut être exigé du constructeur dans le cadre de la garantie décennale du bâtiment.
par l'usager publié dans : Appartement
ajouter un commentaire 0 commentaire (0) commentaires (0) recommander
Mardi 12 août 2008
Porte du bat A
Le groom du bâtiment A est cassé depuis 2 mois environ (je n'ai malheureusemenent pas noté la date exacte). Hier, j'ai vérifié auprès du gardien si ce point est bien pris en compte par Omnium. Il m'a confirmé qu'une entreprise est mandatée pour la réparation, cependant leur planning ne permet pas une intervention rapide. Ce point reste en attente pour le moment.


Bonne nouvelle, ce point est réparé depuis le 01/09/2008. Le gardien s'est chargé des réparations.
par l'usager publié dans : Dysfonctionnement
ajouter un commentaire 0 commentaire (0) commentaires (0) recommander
Lundi 11 août 2008
Bienvenue
Voilà de nombreuses années que je vis dans la résidence "Les Jardins de St Germain" et voilà bien longtemps que j'aurais dû commencer ce blog. Le but est de prendre une part active à l'amélioration de la vie dans cette résidence. J'essayerai donc de relater les dysfonctionnements de la résidence, d'en faire le suivi et d'en relater les améliorations. Si ensemble, tous les usagers, que ce soit locataire ou propriétaire, nous nous unissons, les problèmes pourront être mieux traiter.
Pour bien comprendre le problème, je ne suis pas forcément mécontent de mon logement, je veux simplement suivre la bonne utilisation des charges que je paie.
En effet, contrairement au loyer qui est à destination du propriétaire, les charges sont à destination de la régie ayant mandat pour la bonne tenue de la résidence. Tout comme vous payez un forfait de téléphone, vous payez pour l'entretien de la résidence. Donc raisonnons tous en tant que client de la régie et non plus comme "locataire" ou "propriétaire" et demandons que le service payé soit bien effectué.
Afin de ne pas laisser la diffamation s'installer, je me permets de contrôler l'ensemble des articles et commentaires publiés dans ce blog. Vous pouvez me faire remonter les dysfonctionnements constatées ainsi que leur résolution à l'adresse lesjardinsdesaintgermain-lusager@yahoo.fr.
Bonne lecture....

PREAVIS DE MANIFESTATION A PARIS le 11 Octobre

Avis de manifestation à Paris le 11 Octobre

L’association ADIM organise une manifestation à Paris samedi 11 concernant les arnaques Robien. En application du décret-loi du 23 octobre 1935, je dois faire une déclaration préalable auprès de la Préfecture de Paris. Pour une raison d’organisation et de sécurité je dois connaître et déclarer le nombre prévu de manifestants.
En conséquence je demande donc que les personnes souhaitant se rendre à cette manifestation où elles pourront s’exprimer par voix de banderoles et d’affiches (réalisées et payées par l’ADIM) d’envoyer sur ma messagerie personnelle leur intention de venir et le nombre de personnes les accompagnant claudy.giroz@free.fr .
Celles et ceux qui ont des suggestions à faire quand aux libellés des messages banderoles et affiches, je les remercie de me les faire parvenir par la même messagerie électronique ou par fax au 04 50 54 22 53.
L’ADIM s’occupera d’en informer les médias pour couvrir l’évènement : télévision, journaux et magasines.
En fonction du nombre de participants, l’ADIM envisage de louer des bus au départ de certaines villes.
D’autres précisions : heure lieu trajet vous seront communiquées ultérieurement

Cordialement
Claudy Giroz

Le CARRE des FEES à PLOERMEL par OMNIUM FINANCE

Une belle résidence ou l'on accède par le champ d'un riverain

LE P.L.U ET LE LOGEMENT 

L’élaboration du PLU doit être guidée par la satisfaction de l’intérêt général de la commune et non par préoccupation purement électorale comme c’est la cas à PLOERMEL, en s’efforçant de satisfaire au maximum les intérêts particuliers.

Certes il faut permettre à nos villages de se développer harmonieusement mais en ayant le souci de préserver l’agriculture d’une urbanisation dévorante.

Quant à la construction de logements en ville, il faut la maîtriser et non construire à tout va comme c’est le cas avec le groupe Omnium de Toulouse qui a pu édifier (le carré des fées) 114 logements à la Noë-Verte. Normalement, le permis de construire aurait dû être refusé en vertu du code de l’urbanisme, pour issue insuffisante sur la voie publique. Cela aurait évité au maire d’accorder par la suite un accès sur la route départementale en violation manifeste des règles de sécurité et de prendre ainsi le risque en cas d’accident mortel de la circulation, d’être éventuellement mis en examen pour complicité d’homicide involontaire !

D’autre part on aurait évité à PLOERMEL la crise de la construction qui pointe, quand on sait que sur les 114 logements dits de standing, avec piscine mais sans ascenseur !

Seulement 4 ou 5 sont loués à ce jour depuis leur mise sur le marché en octobre dernier.

Pour réparer cette erreur manifeste d’appréciation la commune a créé une ZAC et s’apprête probablement à financer l’acquisition et la construction d’une route d’accès alors que celle-ci devrait être supportée par le promoteur Omnium.

En ce qui concerne les logements sociaux, dont le fleuron sont les maisons (électorales) dites à 50.000 euros, ils devraient être dispersés sur le territoire communal et surtout ne pas être construits à Ronsouze sur un terrain à vocation économique, privant de ce fait la communauté de communes de potentielles taxes professionnelles qui devraient garantir la future politique sociale.

Bernard OGER

Témoignage au sujet de Claudy Giroz

Témoignage au sujet de Claudy Giroz

je repêche ce message que je viens de retrouver sur un autre blog et que l'on avait déjà publié
à l'adresse samedi, mars 15, 2008

vendredi 14 mars 2008

A l'attention des plus incrédules, je me permets de remonter à la surface du blog ce témoignage anonyme déjà publié en janvier, et, qui va permettre de vérifier ou bien démentir cette personnalité dans les semaines qui vont suivre. Soyez attentifs....

Témoignage au sujet de Claudy Giroz

C'est tout à fait par hasard que je me retrouve ici. Je suis dans Alpes Maritimes, à la retraite. Une amie d'enfance impliquée dans le groupe Omnium Finance me presse depuis plusieurs jours afin de brosser un profil d'époque, et qui restera le mien, celui de Claudy Giroz. J'ai croisé Claudy Giroz, dans un cadre professionnel en Cote d'Ivoire il y a environ 25 ans, à Abidjan. Tous les Français se rencontrent. Je précise qu'elle n'est ni une amie ni une relation proche. Je la respecte pour une certaine grandeur de ses qualités. Je précise, que, hormis le caractère qui lui appartient, c'est un personnage entier, intrinsèque, pugnace, d'une grande capacité d'action, d'anticipation avec un charisme certain. Forte et insoupçonnable parfois. Une femme de caractère pleine de ressources et d'initiatives. Elle évoluait dans les sphères diplomatiques et présidentielles dans tous les pays d'Afrique dans la cadre de son travail. Sont mari était directeur dans une société européenne en Afrique. je ne sait quelles étaient ses prérogatives et ou fonctions. Toujours est- il, de ma connaissance, qu'il s'agissait d'une femme respectée, voire crainte, avec un relationnel important parmi la jet set locale. Très puriste en termes de légalité et de justice en toute circonstances. Amie avec le patron des services Interpole Afrique (Lerougnon) .... J'ai perdu de vue Claudy Giroz depuis ce temps et n'ai aucune raison professionnelle ni affective d'entrer à nouveau en contact avec elle, sinon d'apporter, à la demande d'une amie, adepte de vérité, ce témoignage qui n'engage que moi et dont je doute de tout effet, par expérience, et après que cette dernière m'ai exposé toutes les tribulations qui mettent en opposition ces deux parties.Cependant, ne connaissant pas les cartes de chacun, il est à noter que la souris ne redoute pas le roi de la jungle. Par expérience personnelle, je m'enquérirais de plus d'attention à son égard. Si elle à "planté ses dents" quelque part, et si personne ne l'arrête, il est assuré qu'elle vas faire des ravages certains, avec cette tactique atypique qui est la sienne et qui dérouterait tout chef d'état major.

L'ADIM a été créé pour défendre PRIORITAIREMENT les investisseurs

Bonjour,
Pour faire suite à de nombreuses questions,

L'ADIM a été créé pour défendre PRIORITAIREMENT les investisseurs .

En aucun cas l'ADIM refuse d'assigner le conseiller et de le mettre dans la cause .

Chaque cas est particulier . L'investisseur est le SEUL à décider s'il souhaite impliquer le conseiller . En effet lui seul peut savoir si ce dernier est honnête ou non .

Omnium n'a pas la même façon de commercialiser ces produits qu' Akérys . Les conseillers d' Omnium ont souvent investi eux même et ont fait investir leur famille et leurs amis . Si ces conseillers étaient malhonnêtes , croyez vous qu'ils auraient investi eux même, sachant que le bien allait mettre en péril 20 ans de leur vie ?

Dans la Chronologie des faits , remise avec les documents , il suffit de signaler que vous considérez le conseiller comme malhonnête et que vous souhaitez le mettre dans la cause .
Les avocats ne vous imposent rien et sont à votre service . C'est à vous de vous exprimer à ce sujet .

Cordialement
Claudy Giroz

pour vos problèmes et vos solutions à tous...

Si vous souhaitez des informations ou nous en donner hors blog ,
contactez nous.

robert.sauvignac@gmail.com

Si vous ne nous confiez pas votre mail, nous ne pourrons pas vous répondre.

De son coté, avec l'investissement de sa cellule juridique,
Claudy Giroz continue d'œuvrer

pour vos problèmes et vos solutions à tous...

Combien d'autres auront le courage de le dire ???

vendredi, avril 04, 2008

Combien d'autres auront le courage de le dire ???

carpediem a ajouté un nouveau commentaire sur votre message blog
"Effets Kiss - Cool" :

Je voudrai apporter mon témoignage
sur les problèmes rencontrés avec ce GROUPE..

J'ai, pour ma part , des investisseurs sans locataire depuis plus d'un an et, ayant perdu leur avantages fiscaux, ne perçoivent plus les indemnités des assurances qui refusent maintenant d'assurer omnium

je me souviens même qu'en formation certains " Galactiques " nous expliquaient même
qu'il était inutile de prendre la garantie vacance tant le produit et omnium était sures

"quelle foutaise"

sans compter sur les problèmes rencontrés avec le crédit foncier
qui nous a tous dupés et qui propose maintenant de passer en taux fixe à mes clients au % avantageux de 6.75% Silence complet de la part d'omnium

qui me laisse me débrouiller avec mes investisseurs sans m'apporter la moindre réponse concrète ni même communiquer avec mes investisseurs afin de les rassurer "lamentable" C'est vrai que ce groupe avec tellement de responsables et devenu complètement irresponsable


Silence de la part des " GALACTIQUES " !
Sans doute évoluant dans des univers parallèles, mais pas dans le mien, même si j'ai reconnu la prose d'un des leurs sur ce site!

si il a une solution pour aider mes investisseurs dans l 'ennui il se reconnaitra puisqu'un jour je lui ai offert des bougies .
On appellera cela le quatrième effet KISS COOL
PS: si quelqu' un d'autre à une solution elle est la bien venue. Moi, je signe de mon nom !

PS: Toi nouveau candidat au succès, fait bien attention et réfléchis bien avant de signer avec ce groupe car tes rêves risquent de devenir:

DE VERITABLES CAUCHEMARDS ! ! !

******
jean benamou
benamou.conseils@orange.fr

Envoyé par Anonyme

vendredi, avril 04, 2008 mardi 1 avril 2008

Envoyé par Anonyme à OMNIUM-FINANCE (propos relatif à...)

le 1 avril 2008 09:41 Bonjour

Certains messages ont été pertinent mais les derniers ne veulent rien dire et son sans fond. De plus l image du chien et je trouve ridicule (en plus elle bouffe la moitié de la page). Ce blog qui au départ paraissait sérieux me déçoit de plus en plus. J ai même l impression que ce n'est qu'une arme de pression sur omnium

Réponse à Anonyme :

Pour des raison de procès en cours, nous communiquerons à nouveau des informations après l'audience du 15 avril.
Merci de votre compréhension

Citation : Daniel Pennac

mardi, avril 01, 2008 dimanche 30 mars 2008

Ce sont rarement les réponses qui apportent la vérité,
mais l'enchainement des questions.

la rencontre du succès de Nantes, qui aura lieu le 11 avril 2008

dimanche, mars 30, 2008

Tant vas la cruche à l'eau qu'à la fin....elle se casse !

Combien de nouvelles recrues vont subir l'éblouissement de cette lumière intense et irrésistible, sous l'œil concupiscent du manager coopteur . Tel l'insecte attiré par le projeteur, sa trajectoire vas t-elle lui être fatale....?...de moins en moins ....je suppose...l'information circule et n'est pas à l'avantage....de plus que l'on entend ni ne voie de démentis de conseillers ou de galaxies....?..silence radio...qui ne dit rien consent

Troisième effet " KISS COOL "

dimanche, mars 30, 2008

samedi 29 mars 2008

Toulouse l' Audience du 28 Avril ??? diligeantée par Mr X...

C'est le....pieds....pour plus de 6000 personnes dont certaines se languissent de cette date, (les " Omnium-isant " ) pour se gausser des prédictions de MrX...................Chausson..audience étant censée laminer Mme Claudy Giroz......désolé de vous décevoir.......cette date n'est destinée qu'à un voyage " TOURISTIQUE ".....ceux qui avaient envisagé y assister...je suis désolé de les décevoir....profitez en pour visiter la région...vous en aurez le temps...

Le chêne et le Roseau

samedi, mars 29, 2008 vendredi 28 mars 2008
Le Chêne un jour dit au Roseau : "Vous avez bien sujet d'accuser la Nature ;
Un Roitelet pour vous est un pesant fardeau.
Le moindre vent, qui d'aventure
Fait rider la face de l'eau,
Vous oblige à baisser la tête :
Cependant que mon front, au Caucase pareil,
Non content d'arrêter les rayons du soleil,
Brave l'effort de la tempête.
Tout vous est Aquilon, tout me semble Zéphyr.
Encor si vous naissiez à l'abri du feuillage
Dont je couvre le voisinage,
Vous n'auriez pas tant à souffrir :
Je vous défendrais de l'orage ;
Mais vous naissez le plus souvent
Sur les humides bords des Royaumes du vent.
La nature envers vous me semble bien injuste. - Votre compassion, lui répondit l'Arbuste,
Part d'un bon naturel ; mais quittez ce souci.
Les vents me sont moins qu'à vous redoutables.
Je plie, et ne romps pas. Vous avez jusqu'ici
Contre leurs coups épouvantables
Résisté sans courber le dos ;
Mais attendons la fin. "Comme il disait ces mots,
Du bout de l'horizon accourt avec furie
Le plus terrible des enfants
Que le Nord eût portés jusque-là dans ses flancs.
L'Arbre tient bon ; le Roseau plie.
Le vent redouble ses efforts,
Et fait si bien qu'il déracine
Celui de qui la tête au Ciel était voisine
Et dont les pieds touchaient à l'Empire des Morts.

QUI VEUX ETRE LE CHEF ?

vendredi, mars 28, 2008 jeudi 27 mars 2008

Hors mis toute vulgarité, dans tous ces propos graves, moroses et inquiétants, permettez moi un peu d'humour, sans arrière pensée aucune, uniquement pour vous imaginer en sourire

Quand le corps Humain fut créé, toutes ses parties voulaient être le chef :
Le cerveau disait: puisque je contrôle tout et que je pense pour tout le monde,
je devrais être le chef.
Les pieds disaient: puisque nous transportons le corps là ou il le désire et lui permettons ainsi de faire ce que veux le cerveau, nous devrions être le chef.
les mains disaient: puisque que nous faisons tout le travail et gagnons de l'argent pour entretenir tout le corps, nous devrions être le chef.
Et ainsi de suite pour le cœur, les yeux ,les oreilles, les poumons..etc..

Enfin, le trou du cul se fit entendre et demanda à être élu chef. Les autres parties du corps éclatèrent de rires à l'idée qu'un trou du cul puisse être chef!
Le trou du cul se mis en colère, se referma sur lui même et refusa de fonctionner.
Bientôt, le cerveau devint fiévreux,les yeux se croisèrent et devinrent vitreux, les pieds trop faibles pour marcher, les mains pendaient sans force, le cœur et les poumons lutaient pour vivre
Alors, tous supplièrent le cerveau de se laisser fléchir et de permettre au trou du cul d'être le chef! AINSI FUT FAIT

Toutes les parties du corps faisaient le travail, tandis que le trou du cul dirigeait tout le monde et s'occupait principalement de la merde comme tout chef digne de ce titre. MORALITE:
Il n'est nullement nécessaire d'être un cerveau pour devenir chef. Un trou du cul , d'ailleurs, a nettement plus de chance.

Regardez autour de vous pour en etre convaincu !

reserve

htdf

j'ai été "chassé" par la société Omnium.

à l'adresse jeudi, mars 27, 2008
Merci pour cet exposé éloquant , clair et explicite. Le reflet de la réalité
Origine :
http://www.actufinance.fr/cgi-bin/forum-de-la-finance/gforum.cgi?post=175449;search_string=claudy%20giroz;t=se#175449 j'ai été "chassé" par la société Omnium. (sollicité)

Bonjour à tous.

Je me permet d'intervenir car j'ai un peu de mal à croire qu'après tous ces messages on puisse encore réserver un bien avec des sociétés comme Omnium...

Je m'explique. Je travaille moi même dans ce domaine et il y a quelques mois j'ai été "chassé"par la société Omnium. Je suis de nature curieuse donc même en connaissant la mauvaise réputation de ce genre de boîte dans le milieu j'ai décidé de prendre part à leur formation pendant 2 jours qui n'a fait que conforter ce que j'avais pu entendre. Je ne vais même pas parler de tous les mensonges/manques de connaissances sur les différentes lois et l'immobilier en général utilisés pour VENDRE et non pas conseiller.
Mais ce qui est criant, pour quelqu'un du métier en tout cas mais néanmoins facilement vérifiable par n'importe qui, c'est que l'immobilier à proprement dit est en grande partie voir totalement occulté. Vous allez entendre des "ne vous inquiètez pas, l'immobilier est secondaire, il faut le voir comme un plan d'épargne fiscale, etc..." NON!
La base de n'importe quel investissement immobilier, et bien c'est l'immobilier. Si vous souhaitez faire une opération avec le moins de risques possible focalisez vous sur les différents critères de base :

- Qui est le promoteur?
Comme cela a déjà été évoqué, éloignez vous des promoteurs inconnus et privilégiez les promoteurs nationaux qui construisent depuis des décennies.
C'est une simple question de sécurité, car même si les grands promoteurs sont loins d'être parfait, vous pouvez néanmoins être sûr que ces derniers livreront ce qui est convenus et surtout ne mettront pas la clef sous la porte. Ca ne veut pas dire qu'un promoteur régional ne fait de qualité mais c'est un investissment financier donc privilégions la sécurité.
- Quel est l'emplacement?
Est ce que le bien va se louer sans problème? On ne peut jamais garantir ce fait à 100%, si quelqu'un le fait, MEFIANCE!!!! Si on vous promets des garanties locatives qui couvrent la totalité de l'opération sans franchise notamment les garanties carence puis vacance locative, par exemple : "ne vous inquiètez pas, si vous n'avez de locataire de toute façon nos garanties prennent tout en charge..." de nouveau MEFIANCE!!! Ca n'existe pas chez les gestionnaires réputés comme FNAIM, FONCIA, TAGERIM, etc... pourquoi ca existerait chez des gens comme OMNIUM ou autres? La réponse est très simple, lors de votre investissement vous avez déjà payé ces garanties par avance et je reviendrais sur ce sujet capital dans la section suivante "prix au m²".

Revenons donc à l'emplacement.
1er point, restons dans les zones A, B1 ou B2, en clair évitez les petites villes ou village "proche de", soyez sûrs d'être dans le code postal de la ville.
Toutes les villes ne sont pas bonnes à prendre, documentez vous, vérfiez le nombre de construction en cours (il suffit de taper "immobilier neuf dans telle ville" sur internet) et surtout l'offre locative (pap ou autres). Si par exemple vous comptez acheter un studio vérifiez qu'il n'y ai pas déjà 30 studios vides sur le marché en attente de locataires ou alors soyez sûrs que malgré l'offre considérable, le votre partira dans les premiers car l'emplacement est privilégié (au pied d'un tram, métro, fac, centre commercial, etc... tout dépend du type de logement).
Mais le plus important que je fais avec chacun de mes clients, RENDEZ VOUS SUR PLACE!!!
Il n'y a rien de tel pour vous rassurer et éviter les pièges. Ca va vous coûter 200€ de billet de train maximum et une journée, ce qui n'est pas grand chose en comparaison de 9 ans d'investissment avec 400€ de loyer par mois qui ne rentrent pas...

- Quel prix au m²?
C'est ici que n'importe qui peut se rendre compte du sérieux de son interlocuteur.
Tout d'abord renseignez vous sur le prix du neuf moyen de la ville ou du quartier dans lequel vous achetez. Il y a différent moyens, en voici un http://fr.foncia.com/guide_des_prix_observatoire.htm.
Prenez le prix d'achat de votre bien sans frais de notaire, garantie bancaire (hypothèque ou caution logement) et intérêts intercalaires, prix de vente brut donc, retirez le prix du parking (toujours précisé chez les promoteurs sérieux) et divisez par la surface. Vous aurez le prix au m². Ce genre de calcul est bien plus difficile à faire avec des sociétés comme Omnium car généralement on vous propose un produit "packagé" c.a.d. tout compris. Il est important de pouvoir décomposer ce prix car vous allez vous rendre compte que dans ce type d'offre votre bien, généralement situé à l'éxtérieur des grandes villes, vous est vendu au prix au m² du center ville de la ville elle même. Pourquoi? Parce qu'on vous a promis des garanties faramineuses pour vos loyers. En réalité vous payez vous même par avance ces loyers éventuellement impayés!!!!
Il n'y a pas de secrets, si je vous vends un studio dont le loyer est censé être de 300€ et que je vous dis "vos loyers sont garantis pendant 9 an quoiqu'il arrive" et bien je rajoute 300€ x 12 mois x 9 ans = 32.400€ sur le prix d'achat, ce qui, pour un studio de 30m² par ex, représente 32.400€ / 30m² = 1.080€ de plus au m², et le tour est joué. Je ne perd rien à vous garantir les loyers... Faites les calculs avec vos différentes offres, vous verrez vos surprises.
Deuxième aspect important du prix au m², la REVENTE. Si au départ j'ai acheté 1.000€ au m² de plus que le prix marché, comment être sûr de vendre avec de la plus value dans 9 ans. Parce que finalement c'est ça le but, faire un investissment dans l'immobilier pour faire de la plus value, et de se servir du levier fiscal de la De robien pour rendre l'opération encore plus intéressante.
Pour résumer il n'existe pas d'investissement dans l'immobilier sans risque. Si vous n'êtes pas prêt à prendre de risque prenez un codevi ou quelque chose du genre qui pour le coup vous garantira une rentabilité qui reste néanmoins faible. Si par contre vous souhaitez faire de l'immobilier et donc placer votre argent pour avoir des rentabilités 10 ou 20 fois supérieures, essayez de minimiser les risques en appliquant les points ci dessus.
Il vaut mieux s'occuper tout seul de l'opération en allant acheter chez un promoteur sérieux et en donnant la gestion à des des sociétés comme Foncia, Fnaim ou autres plutôt que de passer par des sociétés qui vous promettent monts et merveilles mais sans transparence aucune.
Ne désespérez pas néanmoins, il existe des sociétés parfaitement sérieuses qui vous conseilleront au mieux et vous vous en rendrez compte en comparant les produits immobiliers de plusieurs offres.

Pour finir évitons les généralités, "la de robien c'est bien/pas bien". Tout dépend de votre situation et surtout, surtout du produit en lui même.

Bon investissement à tous.

(Ce message a été édité par Marc75 )

Quand l'argent coule à flots

à l'adresse jeudi, mars 27, 2008 mercredi 26 mars 2008

Premier effet KISS COOL

Pour mémoire veuillez relire l'avis déposé le vendredi 14 mars 2008 sur ce blog, titre du sujet:
Témoignage au sujet de Claudy Giroz Dans le conflit qui oppose Claudy Giroz au groupe Omnium,et en l'absence de toute volonté de communication de la part de OMNIUM FINANCE , notre groupe d'observation est fort de constater:

1-Que: Claudy Giroz a laissé toute latitude d'ouverture à la partie adverse

2-Que: le temps lui à été bénéfique pour grandir dans une position aujourd'hui très confortable

3-Que: le coût du non-amiable pratiqué par Xavier Chausson, par ses Conseillers juridiques
et autres éminences grises est chiffré à ce jour par nos spécialistes à: 4.700.000 euros !!!! Ce n'est que la conséquence de leur choix qui reste sous leur entière responsabilité! Xavier Chausson l'a clairement évoqué publiquement dans un communiqué général au réseau. La sage décision d'un PDG

4-Que: Xavier Chausson ne pourra sur-licencier Claudy Giroz

( il l'à déjà fait 2 reprises hors toute convention et en toute illégalité) tout comme il avait menacé d'éjecter tous les GALAXIES à l'occasion de la constitution et prise de parts de... C@p Valeur !!!! Ce n'était pas le putsch des généraux ...(1)... mais celui des GALAXIES,
(souvenez vous en Tous!)

5-Que: quelques dirigeants, en opposition avec vous, leurs chers Galaxies, avaient fait bloc obstinément autour duPDG, ( ils ont été récompensés généreusement n'est-ce pas !) alors qu'ils restent solidaires aujourd'hui, ils vont en avoir réellement besoin dans l'avenir proche .
Même s'ils ne le souhaitent plus , Claudy Giroz les a remis solidaires.
Allons messieurs en ne se tourne pas le dos comme ça ! Ce n'est pas Fair play!

6-Que: Xavier Chausson n'a plus aucun ascendant, aucune prise sur Claudy Giroz, ayant prétendu l'avoir à l'usure et par asphyxie financière.
( annecdote anodine : cette dernière va être assistée de fonds d'une fondation Américaine )...
.....mais ne parlons pas de chasse aux sorcières...ce n'est pas le cas....on est gentils..nous!

7-Que: l'ensemble des dirigeants d' OMNIUM présentent, à qui veux l'entendre, Claudy Giroz
pour une folle, fabulatrice et passion aria sic: Xavier Chausson . Qu'ils en fassent le constat
dans l'avenir....Cependant, ces jours dernier, j'ai plutôt entendu parler de: " Délinquants en col blancs "...Mais ? de qui ces personnes parlaient t' elles donc au fait ??

8-Que: Claudy Giroz, lasse de constater l'enlisement obstiné des dirigeants d' OMNIUM dans l'illégalité, va, pour ne pas être impliquée à l'avenir dans des problèmes pénaux,
passer, sur conseils, à une position plus légale , ( regrettable pour beaucoup ) de déclaration d'état de faits, en remettant son dossier au Procureur de la République, afin de se protéger elle même, et ce dans les jours prochains.

9-Que:..plusieurs effets « KISS COOL » sont programmés pour les mois qui viennent.. personne n'y crois, n'est-ce pas ?......Non, c'est pour rire, c'est bientôt le premier Avril...

(1) HISTORIQUE : le putsch des Généraux du 23 avril 1961, également appelé putsch d'Alger, est une tentative manquée de coup d'État .

Effets Kiss - Cool

à l'adresse mercredi, mars 26, 2008 0 commentaires Liens vers ce message blog

mardi 25 mars 2008

Effets Kiss - Cool

Il semblerait qu'une personne ayant fait un stock de dragées KISS-COOL....et vas en distribuer, à plusieures reprises dans le temps,...mais avec parcimonie, aux plus méritants...c'est nouveau... ça vient de sortir....y en aura pas pour tout le monde ..que pour les privilégiés...circulez.....y a rien avoir....cependant.... restez à l'écoute... si vous le voulez bien....
Kisss.....

Quand tu es dans la merde...ferme ta gueule..!

dimanche, mars 23, 2008 Reply by B..... Il y a 12 heures


Une histoire de petit oisillon tombe du nid et qui atterrit dans une groosse bouse de vache.
c est l hiver il fait froid, et la bouse est encore chaude, l oiseau n a pas froid, mais il est loin de sa maman, ca sent pas bon, et pis bon, il a faim quand meme merde...
le petit oiseau dans la bouse qui est tout malheurex se met donc a crier piii piii ppiiii
arrive un renard alerté par les cris et apercevant le petit oiseau le sort delicatement de la merde, le nettoie, sourit ouvre la bouche .. et le bouffe.
moralité
ceux qui te mettent dans la merde ne le font forcement pas pour ton malheur, et ceux qui t' en sortent, pas forcement pour ton bonheur
super moralité
quand tu es dans la merde...
ferme ta gueule.. !

Ce n'est pas vraiment les conseillers OMNIUM qui sont à blâmer, mais les méthodes

mardi, mars 25, 2008 0 dimanche 23 mars 2008 Reply by T........

Ce n'est pas vraiment les conseillers OMNIUM qui sont à blâmer, mais les méthodes de vente d'OF qui confinent à l'arnaque pur et simple, ou le profit n'est sûrement pas du coté de l'investisseur comme cela nous a été si bien vendu. L'omission est un gros mensonge dans certains cas et doit être dénoncé en tant que tel.

OF abuse ses conseillers, ce sont les premières victimes d'une certaine façon puisque (bien que bien sur attirés par l'appat du gain) ils sont prêts à vendre de très mauvaises opérations à leurs proches et amis, sans être vraiment conscients des catastrophes à venir.

Je pense qu'il faut les associer à notre lutte, avoir le maximum de repentis, pour condamner les vrais coupables.

Comment obtenir l'adresse des autres Copropriétaires

dimanche, mars 23, 2008

INFORMATION: pour obtenir les coordonnées des copropriétaires, se référer à la feuille de présence de votre dernière assemblée générale, elle doit comporter les noms et adresses sans aucune suppression d'aucune sorte. Le syndic vous la doit!

Cette obligation est précisée dans les articles 14 et 33 d’ordre public du décret du 17 mars 1967.

Pour plus d'infos : http://www.unarc.asso.fr/site/abus/1006/abus863.htm

L'estimation flatteuse faite par mon conseiller,

dimanche, mars 23, 2008 samedi 22 mars 2008
Reply by Sév on March 14, 2008 at 7:23pm Bonsoir,
.......
....Quant à OMNIUM, les frais de gestion restent très élevés, et la garantie "vacance locative" couvre certes le loyer initial, mais pas les charges. Comme elles sont importantes, entre les mensualités du crédit qui augmentent, et les charges non récupérées en l'absence de locataire, la réalité est hélas très loin de l'estimation flatteuse faite par mon conseiller, qui m'avait pourtant l'air de toute bonne foi.

Enfin sur l'emplacement du logement, dont l'un de vous a parlé, certainement que Sud/Sud est c'est l'idéal, mais comme par hasard quand on vous propose l'achat, les apparts bien situés sont déjà vendus (et là vous croyez vraiment que c'est la super affaire à ne pas rater), et on vous propose Nord/Nord est en vous expliquant qu'avec la canicule, maintenant les gens recherchent des logements exposés nord !

Bon sur ce, je m'en vais calculer combien cette opération m'a réellement coûté depuis 2 ans, et comparer avec la simulation financière.

Mon week end risque d'être gâché !

J'ai travaillé pendant trois ans chez omnium

samedi, mars 22, 2008 Reply by f.....
on March 11, 2008 at 11:48pm

bonjour, voila j'ai travaille pendant trois ans chez omnium et je pe vous dire que les methodes de travail sont horribles et k'ils sont la pour engranger du fric et ne vont jamais dans le sens du client c'est pour cela que j'ai quitte la boite aujhourd'hui je travaille comme j'ai toujours aime pour aller dans le sens du client et proposer des solutions fiables et adaptées.

Tout cela pour vous dire ke lorsque vous vous adressez a des conseilliers financier faites tres attention de savoir si il font parties de la chambre des independants du patrimoine si ils sont regulés par l'amf et que tous les papiers soient en regles.
Frederic

OMNIUM et Les cottages de Honfleur

samedi, mars 22, 2008
OMNIUM et Les cottages de Honfleur

Posted by S....... on March 10, 2008 at 8:27pm in

Témoignages
Bonsoir,

Je souhaiterais savoir si certains utilisateurs de ce site sont propriétaires d'un logement dans la résidence "Les cottages de Honfleur" et s'ils sont satisfaits de la prestation du groupe OMNIUM.

Moi je me rends compte que je paie très cher, que les mensualités du prêt (dont le "conseiller" OMNIUM ne m'avait pas expliqué toutes les subtilités) augmentent tous les 6 mois d'environ 50 euros ... et cela fait plusieurs mois que le logement n'est plus loué.

Certes j'ai la garantie "vacance de locataire" mais cela ne couvre que le loyer (pas les charges) et ce n'est pas une raison pour laisser les logements vacants tant de temps.

Bref si vous voulez bien partager vos expériences, cela me permettra de me faire une idée et de voir s'il est temps de changer de gestionnaire. Merci d'avance.

Horoscope

samedi, mars 22, 2008
samedi 15 mars 2008

Mouvement de panique à prévoir dans les semaines qui viennent
chez OF...

Vous sentiez peut-être depuis quelques semaines qu'il existait des endroits de fragilité... Un peu comme si certaines de vos entreprises étaient suspendues par une corde un peu usée... Des torons supplémentaires vont lâcher aujourd'hui, vous obligeant sans doute à agir dans l'urgence, faites attention de ne pas faire de mouvement trop brusques!

Qui peux démentir que les problèmes et comportements d' OMNIUM sont isolés et récents

samedi, mars 15, 2008
Origine : http://www.20minutes.fr/article/49953/Bordeaux-Leses-les-locataires-se-rebellent.php

Lésés, les locataires se rebellent

Impasse. Un temps, les locataires ont pensé bloquer les loyers auprès d’un huissier, en ultime recours. Mais ils ont réalisé que la démarche était plus onéreuse que le préjudice subi. (c'est aussi la raison pour laquelle les lésés Omnium ne vont pas en justice!!!!) En ce moment à la une: « Locataires : exploités », « Futurs locataires, fuyez Omnium » c’est ce que l’on peut lire sur les banderoles accolées à l’entrée de la résidence Parc de Caudéran, rue Devèze à Mérignac... Las des promesses non tenues, les occupants de 35 appartements inachevés s’attaquent à la société d’investissement toulousaine Omnium Gestion. Ils réclament que les travaux soient menés à bout et que les frais qu’ils ont engagés leur soient remboursés. « Faute de ligne de téléphone, nos factures de portable ont explosé et certains ont dû arrêter de travailler car ils n’avaient pas Internet », se plaint l’un d’entre eux. En septembre 2004, les locataires ont réussi à obtenir une remise de 30 % sur les loyers, justifiée par l’absence d’isolation thermique, de sécurisation ou de télévision. Mais dès le début de l’année 2005, les travaux ont été stoppés et les belles promesses, dont celle de la remise sur les loyers, se sont envolées. Les habitants désespèrent. De son côté, Omnium Gestion a assigné en justice le promoteur (la société Sogefi) et le maître d’oeuvre (le cabinet Tallier Associés).

Le 28 février, les deux entreprises ont été condamnées en référé à payer des indemnités de retard. En attendant, Omnium Gestion se contente de déplorer la situation et continue à faire tampon. G. L. D document.getElementById("legendePhotoVisible").innerHTML = document.getElementById("legendePhotoInVisible").innerHTML; 20 Minutes, éditions du 07/04/2005 - 00h00

Témoignage au sujet de Claudy Giroz

à l'adresse samedi, mars 15, 2008 vendredi 14 mars 2008

A l'attention des plus incrédules, je me permets de remonter à la surface du blog ce témoignage anonyme déjà publié en janvier, et, qui vas permettre de vérifier ou bien démentir cette personnalité dans les semaines qui vont suivre. Soyez attentifs.... Témoignage au sujet de Claudy Giroz C'est tout à fait par hasard que je me retrouve ici. Je suis dans Alpes Maritimes, à la retraite. Une amie d'enfance impliquée dans le groupe Omnium Finance me presse depuis plusieurs jours afin de brosser un profil d'époque, et qui restera le mien, celui de Claudy Giroz. J'ai croisé Claudy Giroz, dans un cadre professionnel en Cote d'Ivoire il y a environ 25 ans, à Abidjan. Tous les Français se rencontrent. Je précise qu'elle n'est ni une amie ni une relation proche. Je la respecte pour une certaine grandeur de ses qualités. Je précise, que, hormis le caractère qui lui appartient, c'est un personnage entier, intrinsèque, pugnace, d'une grande capacité d'action, d'anticipation avec un charisme certain. Forte et insoupçonnable parfois. Une femme de caractère pleine de ressources et d'initiatives. Elle évoluait dans les sphères diplomatiques et présidentielles dans tous les pays d'Afrique dans la cadre de son travail. Sont mari était directeur dans une société européenne en Afrique. je ne sait quelles étaient ses prérogatives et ou fonctions. Toujours est- il, de ma connaissance, qu'il s'agissait d'une femme respectée, voire crainte, avec un relationnel important parmi la jet set locale. Très puriste en termes de légalité et de justice en toutes circonstances. Amie avec le patron des services Interpole Afrique.d J'ai perdu de vue Claudy Giroz depuis ce temps et n'ai aucune raison professionnelle ni affective d'entrer à nouveau en contact avec elle, sinon d'apporter, à la demande d'une amie, adepte de vérité, ce témoignage qui n'engage que moi et dont je doute de tout effet, par expérience, et après que cette dernière m'ai exposé toutes les tribulations qui mettent en opposition ces deux parties. Cependant, ne connaissant pas les cartes de chacun, il est à noter que la souris ne redoute pas le roi de la jungle. Par expérience personnelle, je m'enquérirais de plus d'attention à son égard. Si elle à "planté ses dents" quelque part, et si personne ne l'arrête, il est assuré qu'elle vas faire des ravages certains, avec cette tactique atypique qui est la sienne et qui dérouterait tout chef d'état major.
Ce qui fait sa force d'ailleurs, elle vous surprendra toujours par le coté ou vous ne l'attendez pas, et pas forcément par le plus vulnérable. Par paliers successifs, parfois dosés, parfois excessifs.. Je ne suis plus joueur, j'ai donné une fois. Cependant, considérant la teneur des documents que j'ai survolé sans connaissance profonde, je suppute que Claudy n'a pas changé dans sont état d'être. Les plus érudits descellerons peut être que je l' ai trop bien connue, hors relation privilégiée je précise. Je le dit à nouveau, je ne suis pas joueur, mais, si je devais miser à ce jour, avec beaucoup de tourments et de regrets, car très tentant, ce ne serait peut être pas sur le roi de la jungle. Puisse cet article satisfaire mon amie. vaya con dios

A l'attention des investisseurs

Claudy Giroz
Route de Monnaz
BP 18
74970 Marignier
Fax : 04 50 54 22 53
Email : claudy.giroz@free.fr

Marignier, le 01 mars 2008

NOTE D’INFORMATION ET DE MISE EN GARDE
Envoyée à tout le réseau d’Omnium Finance

---------------------------------------1 ------------------------------------------- J’informe très officiellement les conseillers du Groupe Omnium Finance qu’ils ont escroqué
( à leur insu ou non) leurs clients : c'est-à-dire leurs amis, les membres de leur famille et
même parfois eux même en vendant les biens du Groupe surévalués et surfacturés de 30 à
50% : exemple les résidences Balcon de Renoir à Limoges, le Hameau Saint Martin à Saint
Martin la Caussade, la Feuillée de Montferrant à Clermont Ferrant … La liste est longuissime.
Maintenant TOUS les conseillers ne peuvent se prévaloir d’ignorer que chacune des
ventes qu’ils réaliseront à partir de ce jour, se traduira par un client escroqué.

La liste des 5525 conseillers à qui j’envoie ce mail sera transmise aux autorités compétentes. Que ceux qui perdurent dans leur action comprennent qu’ils engagent maintenant leur responsabilité comme j’ai pris la mienne.

Exemple : un bien vendu 180 000 euros qui ne vaut effectivement que 100 000 euros à été
surévalué de 80 000 euros . Quelque soit le montant de la défiscalisation Robien qui se
réalisera sur une période de 9 ans ou 15 ans , le Client le jour même de la signature chez le
notaire a perdu 80 000 euros .La perversité du système : les prix dans l’immobilier sont
libres, Omnium se prévaut de cette facilité quand il est assigné au tribunal.
Mais nous ne vendons pas d’immobilier, nous conseillons un pack de défiscalisation à
support immobilier. En conséquence nous faisons réaliser une opération financière à nos
clients, c’est si vrai que nous lui donnons une simulation financière au travers du logiciel
d’Omnium pour lui montrer son gain fiscal. Mais en aucun cas bien évidement on intègre
la surévaluation du bien.

C’est de l’escroquerie financière et immobilière. Dans les formations il est écrit en substance que : « les conseillers sont rémunérés par le montant de l’économie du poste publicitaire que le Groupe est censé réaliser » se sont des écrits mensongers et frauduleux.

En effet c’est le client acquéreur qui paye les commissions de type pyramidal jusqu’au galaxie du sommet, les frais de challenges et même les marges arrières intégrées dans les SCI des constructions...

---------------------------------------2 -------------------------------------------

Le PDG du Groupe : Xavier Chausson vous a informé de son dépôt de plainte en
correctionnel contre moi le 28 Avril 08 à Toulouse .

Je l’en remercie vivement pour les
raisons suivantes :

LA VERITE VA ENFIN ECLATER AU GRAND JOUR.

En effet vous devez certainement vous demander qui dit la vérité : je suis présentée comme
un maître chanteur suffisamment stupide pour l’avoir fait par voie d’huissier à trois reprises , et comme une affabulatrice qui invente des choses impensables et extravagantes. J’ai face à moi un énorme Groupe qui se prévaut d’être blanc comme neige, et qui joue de tout son poids de vitrine.

- Je vais pouvoir montrer toutes les justifications de mes allégations : escroquerie à
tous les étages du groupe.

- De nombreux conseillers, clients acquéreurs, clients locataires m’ont spontanément
proposé de venir témoigner de leur déboire à l’audience .Ils sont déjà très très
nombreux . Pour tous ceux qui ne se sont pas encore exprimés et qui souhaiteraient le
faire le 28 avril à l’audience : je vous invite à me contacter en expliquant par mail vos
problèmes .

- Trois gros poids lourds français se sont aussi proposés à venir témoigner à la barre,
ce sera la surprise.

- La TV et la presse pourra diffuser dans la France entière qui est qui et qui fait quoi et
comment.

Venez très nombreux, c’est le moment de vous exprimer, faire valoir vos droits et qui plus est, gratuitement sans frais d’avocats.

---------------------------------------3 -------------------------------------------

En ce qui concerne les projets d’extension du Groupe à l’étranger : Un partenariat serait,
parait il ,en train d’être mis en place. Il semblerait que le Groupe se contente d’éteindre les
feux français qui deviennent de plus en plus nombreux : par de belles promesses. Il gagne
ainsi du temps afin de trouver un acquéreur étranger pour lui vendre « le bébé et l’eau du
bain » !

NB : Certains sont fiers d’adhérer aux associations l’ANC2I et à L’UPMIP .

Pour information ces associations ne sont pas reconnues par l’AMF : l’Autorité des Marchés
Financiers … Révélateur.

Vous avez une super chance, le 04 mars, si vous vous rendez à la conférence
« Rencontres du succès » à Toulouse, vous pourrez poser toutes les bonnes questions
aux bonnes personnes ils seront tous là pour vous répondre, c’est vraiment le moment
idéal. A moins que le PDG ait une migraine de dernière minute …

---------------------------------------3 -------------------------------------------

Ceux qui ne veulent pas recevoir mes mails sachez que vous pouvez les bloquer
directement à partir de votre ordinateur .

J’ai retiré l’adresse de quelques personnes qui m’informent que tout va bien pour elles et que
je les importune .

Je pense particulièrement à des dames (galaxies comme par hasard) qui ont investi et fait
investir dans des résidences se trouvant dans le Genevois, pour qui tout va tellement bien que
j’ai des plaintes par écrit de leurs clients propriétaires , de leurs clients locataires ! et le fin du
fin elles même ont des problèmes mais ne veulent pas en faire état .
NB Ces personnes peuvent apporter leur témoignage que tout va bien dans la meilleure des
sociétés de défiscalisation le 28 avril …

Règle n° 1 : chaque Citoyen en révélant l’infraction peut être pénalisable (dénigrement)
Règle n° 2 : chaque Citoyen ne révélant pas l’infraction est pénalisable (complicité)
J’ai choisi la règle n° 1, à vous de choisir la vôtre …

Les conseillers n'ont aucun problème...tout baigne !!!

à l'adresse vendredi, mars 14, 2008 0 commentaires
Liens vers ce message blog mardi 11 mars 2008

Bonjour Pourriez vous me donner un coup de main? merci xavier
Message du 07/03/08 à 19h29
De :xxxxxxxxxxxxxxxxxxx
A : DD91@dgccrf.finances.gouv.fr

Bonsoir

Dans le cadre d un achat que j ai lancé cette année en loi robien apres avoir signé avec le notaire et avoir effectué tous les papiers .Je decouvre des informations qui ne m'ont pas été transmise par le vendeur . En gros j ai eu les papiers de simulation mais pas le document definitif croyant que j allais recevoir l'ensemble des informations. A ma surprise je dois donc verser 267 euros pour la participation à cette investissement , que j avais bien compris où j'étais daccord , mais la où le bas blaisse c'est que l explication donné par le vendeur ne me stipulait pas que je devais reverser l'economie d epargne . Ce qui me fais je crois car je n'ai toujour s pas recu le document final 267 euros + 127 euros ( gain fiscal réinvesti) à sortir finalement de ma poche , actuellemnt avec un revenu mensuel de 2200 euros régulier , ce montant est enorme pour moi . Sachant quej avais epargné pour acheter un appart cette année et à cause de cela je ne pourrai peut etre pas emprunter pour devenir moi meme propriétaire à cause du taux d endettement. Je me suis appercu de ca suite �� un prelevement que je ne comprenais pas car le vendeur m'avait dit que cela commencait a reception du logement. C'est une assurance suite à mon emprunt sur la loi robien pour ce qui est deces invalidité , je me suis etonné de ne pas avoir eu le choix de pouvoir choisir le mieux donc j 'ai appelé pour avoir les informations. En discutant avec une conseillere elle m a apris aussi que j'aurai du effectuer les premiers versements deja avant livraison soit l année n-1 et l'année 0, cela represente environ 8000 euros , je ne sais meme pas car je n'ai pas eu cette information non plus. Je vais donc me retrouver dans une en terme de financement impasse fianciere (et peut etre catastrophique) du à un commercial peu scrupuleux ou incompetent . > > Pourriez vous me conseiller ? Mercissage du 07/03/08 à 18h36

De : DD91@dgccrf.finances.gouv.fr
A :xxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Copie à :
Objet : RE:

Monsieur; Afin de traiter votre courrier électronique, pourriez vous d'une part, nous communiquer plus de renseignements quant à votre problème, d'autre part vos coordonnées postales complètes.

Cordialement L'Inspecteur Expert Gérard BLIN

De :xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Envoyé : vendredi 7 mars 2008 17:43
À : DD91 (Evry DD)
Objet :
Bonjour Je vous ecris car je viens de decouvrir un gros probleme , en effet je me suis lancé dans un ahcat immobilier en loi robien il y a peu pres 6 mois mais je viens de decouvrir des informations que le vendeur ne m 'a pas communiqué , la resultante est que je risque d'avoir des gros problemes financiers.
Avez vous un service qui peux me recontacter ?

On à laisser pourrir tous ces gens pendant des mois

mardi, mars 11, 2008

Origine:
http://forum.aufeminin.com/forum/f547/__f2745_f547-Qui-connait-la-societe-omnium-gestion-ur-toulouse.html

"Qui connait la societe omnium gestion ur toulouse??"
Envoyé par titinne45 le 5 juin 2007 à 11:39

bonjour

voila je vous explique mon histoire
je suis parti le 3 mars de mon logemnt qu'omnium me louait
agence qui m'a fait mon etat de lieux a fait usage de faux ils on reecrit pardessus mon etats des lieux alors que j'avais signé avec mon mari
je porte plainte contre l'agence demain mercredi
maintenant je me bat pour recuperer mes charges sur les ordures menageres et mes provisions sur charges sur les années 2005 2006 2007
ils sont incapable de me fournir des justificatifs

aujourd'hui on n'a bo les appeler ils nous disent que la reunion de copropriete n'a pas ete fixer

j'ai ecrit a julien courbet qui sait!!!

mais plus on sera nombreux et mieux ca sera aidez nous

voila mon mail nicolasmordant@yahoo.com

"Omnium a encore tort"

"Omnium a encore tort" Envoyé par vany33260 le 4 février à 16:06 bonjour, Je suis rassurée de voir que je ne suis pas la seule à mettre omnium gestion au tribunal.J'habitais une résidence sur Cazaux en gironde, lorsque j'ai déménager l'état des lieux était nickel et pourtant il me demande plus de 700 euros de travaux non justifier.Apres un an de courriers et du soutien du CLCV j'ai moi aussi décidé de faire payer cette sociéte d'escrocs. Si vous avez besoin de soutien je vous laisse mon mail: vanessa.denomme ... Voir profil Message privé Message vocal Répondre Alerter

"Oubli" Envoyé par niky497 le 28 janvier à 13:26 J'ai omis de vous dire également que dans cette résidence les jardins d'hortense, soi- disant sécurisée, nous avons une piscine. Nous ne pouvons jamais en profiter, car nous avons une invasion de personnes chaque été, jeunes venant des Isards ou de Bourbaki, et bien sur, essayez de deviner quels genres, toujours les memes,qui pénetrent chez nous en sautant les clotures ou le portail d'entrée pour se baigner. Ces personnes viennent en bande, surtout le soir, vers 10 h et ce jusqu'a 5 ou 6 heurs du matin,criant, chahutant, et si vous leur dites de partir, ilsvous menacent de mettre le feu aux voitures garées sur les parkings et vous traitent de racistes. Meme la police ne veut pas venir, adressez vous au syndict nous disent ils !!!!!!!Les résidences a coté, Mone decrois, ont eux aussi porté plainte, mais rien n'y fait.Ah la France, elle est belle, après on s'étonne qu'il y ait autant de problème de racisme,!!!!!!! Voir profil Message privé Message vocal Répondre Alerter

"Je connais !!!!!!!!!!!!!!" Envoyé par niky497 le 28 janvier à 13:11 Bonjour, J'ai été locataire moi aussi chez OMNIUM de 2001 à 2006 sur toulouse, rédidence les jardins d'hortense. Dès le début, les garages en sous sol ont été inondés, et l'ascenseur bien entendu ne foonctionnait plus. Après maints appel tels, courriers, déplacements chez eux, rien n'y faisait. J'ai fait appel a un huissier pour constater, puis a un avocat. A ce jour encore, nous sommes en procès. Des travaux ont été faits pour remedier a ces inondations, mais apparemment, cela n'a pas suffit. J'ai donc décidé de ne plus règler le loyer du garage, ( garage en sous sol, non fermé, souvent cambriolé, qui me coute 122 )ils m'ont envoyé un huissier, cela n'a pas donné de suite, car j'ai démontré a l'huissier pourquoi nous ne payons plus, il a vite compris.J'ai voulu résilier ce loyer de garage, puisque nous ne pouvions nous en servir, impossible, m'ont ils dit, cela fait partie du logement.!!!!!!!! En attendant, cela traine en longueur, chacun rejetant la faute sur l'autre, le constructeur, les assurances, etc.;;;;;;;; je n'ai jamais vu des personnes aussi malhonetes, de si mauvaise foi, et si vous avez besoin de preuves pour vore dossier, vous pouvez nous contacterpar email : nicol49@orange.fr, mon avocat est maitre LANGLOIS frédéric, à TOULOUSE. Voir profil Message privé Message vocal Répondre Alerter

"Même situation" Envoyé par martoine le 22 janvier à 11:15 Nous avons loué un appartement neuf de novembre 1996 à septembre 2007 sans avoir la possibilité de récupérer la caution. Au contraire, nous leur devons de l'argent à cause du rappel des charges sur les ordures ménagères et les travaux liés à la vétusté de l'appartement. Avez vous avancé sur ce dossier ? Est il justifié de payer des rappels qui devaient normalement être répercutés chaque début d'année suivante ? Martial Voir profil Message privé Message vocal Répondre Alerter

"Montplaisir sur la touche" Envoyé par olkif le 23 septembre à 12:52 Bonjour, Problème identique sur Metz depuis l'ouverture du Carré Verlaine. Regarder http://collectifcarreverlaine.hautetfort.com rubrique: Montplaisir sur la touche. Bon courrage pour la suite. Voir profil Message privé Message vocal Répondre Alerter

"Je confirme" Envoyé par jenetflo le 17 septembre à 16:07 bonjour, mon mari et moi louaons aussi un appartement sur strasbourg dans une residence dite de standing. tout comme vous nous avons pas mal de souci avec cette agence;nous sommes rentre en mai 2005 et nous attendons tjs notre decompte de charges alors kils sont tenu de le faire parvenir une foi par an; chez nous il fait froid,15 degres dans l'appartement et kan on les appelle pour kil nous mette en route le chauffage les 2 seule chose kil nous dise c'est :chez nous on creve de chaud achetez vous un chauffage. ensuite on a des probleme de fissures assez importante mais jamais ils on degné faire qq chose malgres de nombreux coup de fil et fax. nous cela fait 2 mois ke nous n'avons plus de gardien et il ne compte pas le remplacer alors ke l'on paye pour.etc.. Voir profil Message privé Message vocal Répondre Alerter

"Omnium gestion- omnium finance: même societé" Envoyé par fahugo le 13 juin à 13:15 Locataire et propriétaire, méfiance car c'est la même boite. Ils sévissent sur Toulouse, Bordeaux et Montpellier. Le responsable de Toulouse est un certain M. Chausson, et la responsable de la gestion Mme Bechaut. Localement, ils font beaucoup de pub actuellement pour l'investissement. N'ayant toujours pas obtenu le remboursement de notre dépôt de garantie alors même que le délai légal est dépassé, je tente la mise en demeure avec menace de saisine du juge de proximité, demande de dommages et intér^ts à leur encontre et celui de leur mandant, si ça marche les proprio seront plus concernés et devraient leur retirer les mandats de location. Reste aussi la saisie de la commission régionale de conciliation. SVP faites passer le mots, que ces abus cessent. Nous avons beau être dans nos droits, mon mari et moi-même sommes désormais en difficultés bancaires avec bos deux enfants en bas âge parce que des personnes qui se cachent (cf leur site: pas de lien, ni de noms) ne respectent pas les lois. Voir profil Message privé Message vocal Répondre Alerter

"Omnium gestion : des escrocs" Envoyé par idvs le 8 août à 12:08 Bonjour, Je tiens à vous dire que votre histoire ne m'étonne pas, pourriez-vous nous tenir au courant de l'avancée du dossier sur ce forum ? J'ai un peu peur du jour où je vais partir car je connais deux personnes qui sont passées dans cette résidence et qui ont eu à faire à "Marie Francoual" et qui ne voulait pas leur rendre leur caution en prétextant des "dégradations" (alors que ce n'était que de l'usure normale etc). Par ailleurs, ils sont au courant pour les trous dans la cage d'escalier très dangereux qui ne sont toujours pas réparés, les voitures qui se garent partout, les gens qui forcent l'ouverture du portail, les emplacements de parking extérieurs pourris... Ce qui me surprend c'est de payer des charges d'ascenseur alors qu'il n'a jamais fonctionné ! et que l'on dois monter les courses par les escaliers depuis des années... AH oui et la piscine ! L'arbre cache le soleil ce qui fait que l'eau est tout le temps froide ! Ils ont élagué l'arbre l'an dernier après une pétition des locataires et ils l'ont fait en septembre ! super... Cet été, la piscine est toujours aussi froide, et ils appellent la résidence "résidence de standing".... Bref, j'espère qu'un de ces quatre ils arrêteront de nous prendre pour des idiots, de mon côté je ne leur donne pas du tout une bonne réputation et dissuade tout le monde de louer avec Omnium Gestion : les escrocs. Cordialement, Un locataire encore chez eux (pas pour longtemps ?)

Mais non...Tout vas bien chez OMNIUM...!!!

à l'adresse mardi, mars 11, 2008

Origine :http://www.actionco.fr/Magazines/ConsultArticle.asp?ID_Article=817&t=Commentaire#Commentaire3167

Que fait votre conseiller ?

Le 08/03/2008 LOLOTE a écrit :

Loyers impayés

Que fait votre conseiller ? C'est lui qui doit vous aider dans cette démarche (je suis moi-même conseiller et je peux vous dire que mes clients m'attendent pour faire les déclarations chaque année, c'est un moment privilégié de se retrouver et refaire le point, voir l'évolution de leur situation. Je n'ai pas un client insatisfait également, je fais le point plusieurs fois dans l'année pour les placements et c'est notre rôle d'accompagner, de conseiller, je ne l'entends pas autrement.

reserve

fgx

Tellement de sinistres... le courtier refuse de couvrir...

Réponse de sieurcoug le 10/03/2008

Re: Loyers impayés

Le vendeur Omnium qui m'avait vendu l'appartement m'informe que l'assurance locative ne paie plus.
Il y a tellement de sinistres que le courtier refuse de couvrir...
C'est dire la situation.
Comme le dit la personne ci-dessous, les clients sont les derniers de leurs soucis.

Attention arnaque

Le 05/01/2008 jeanno a écrit :

autosatisfaction

Je ne comprend pas que l'on puisse faire autant d'autosatisfaction alors que le client est le dernier des soucis du groupe. Cela fait quelques mois que j'essaie, en vain, de récupérer des loyers impayés alors même que l'assurance prévue à cet usage, est bien débitée. Les différents interlocuteurs n'en ont cure et je vais être obligée de porter l'affaire en justice pour que mes contrats soient respectés.

Attention arnaque, je déconseille vivement ce Groupe et ne lui ferais aucune bonne publicité. Celui qui fait des profits c'est le Groupe mais certainement pas les investisseurs.

Réponse de LOLOTE le 08/03/2008

Loyers impayés

Que fait votre conseiller ? C'est lui qui doit vous aider dans cette démarche (je suis moi-même conseiller et je peux vous dire que mes clients m'attendent pour faire les déclarations chaque année, c'est un moment privilégié de se retrouver et refaire le point, voir l'évolution de leur situation. Je n'ai pas un client insatisfait également, je fais le point plusieurs fois dans l'année pour les placements et c'est notre rôle d'accompagner, de conseiller, je ne l'entends pas autrement.

je viens de transmettre ceci a la dgccrf

mardi, mars 11, 2008

lundi 10 mars 2008

Vous n'avez laissé aucune coordonnée, nous avons des solutions.
Nous pouvons vous répondre hors blog robert.sauvignac@gmail.com

corsi a laissé un nouveau commentaire sur le message "Défiscalisation De Robien : Illusions et déboires":

Bonsoir
je viens de transmettre ceci a la dgccrf

> > Dans le cadre d un achat que j ai lancé cette année en loi robien apres avoir signé avec le notaire et avoir effectué tous les papiers .Je decouvre des informations qui ne m'ont pas été transmise par le vendeur .

> > En gros j ai eu les papiers de simulation mais pas le document definitif croyant que j allais recevoir l'ensemble des informations.

> > A ma surprise je dois donc verser 267 euros pour la participation à cette investissement , que j avais bien compris où j'étais daccord , mais la où le bas blaisse c'est que l explication donné par le vendeur ne me stipulait pas que je devais reverser l'economie d epargne .

> > Ce qui me fais je crois car je n'ai toujour s pas recu le document final 267 euros + 127 euros ( gain fiscal réinvesti) à sortir finalement de ma poche , actuellemnt avec un revenu mensuel de 2200 euros régulier , ce montant est enorme pour moi .

> > Sachant quej avais epargné pour acheter un appart cette année et à cause de cela je ne pourrai peut etre pas emprunter pour devenir moi meme propriétaire à cause du taux d endettement.

> > Je me suis appercu de ca suite �� un prelevement que je ne comprenais pas car le vendeur m'avait dit que cela commencait a reception du logement.

> > C'est une assurance suite à mon emprunt sur la loi robien pour ce qui est deces invalidité , je me suis etonné de ne pas avoir eu le choix de pouvoir choisir le mieux donc j 'ai appelé pour avoir les informations.

> > En discutant avec une conseillere elle m a apris aussi que j'aurai du effectuer les premiers versements deja avant livraison soit l année n-1 et l'année 0, cela represente environ 8000 euros , je ne sais meme pas car je n'ai pas eu cette information non plus.

> > Je vais donc me retrouver dans une impasse fianciere (et peut etre catastrophique) en terme de financement du a un commercial peu scrupuleux ou incompetent .

> > Pourriez vous me conseiller ?

COMMUNIQUE AUX LECTEURS :

lundi, mars 10, 2008

dimanche 9 mars 2008

A la demande expresse et justifiée de Mme Claudy Giroz, nous remplaçons le mot
" escroquerie " par le mot " menace " dans le commentaire intitulé " Ping-Pong " sur ce blog. Le commentaire " Ping-Pong " étant lui même en réponse au commentaire lui précédant et intitulé " Y.A. "

En effet, il vous est possible de relire le courrier ( de vraie fausse ) désinformation vous ayant été adressé par Xavier Chausson ainsi qu' à tout le réseau Omnium Finance. Ce courrier était relatif à la dénonciation de faits réels, graves, constatés, certifiés exprimés et portés à la connaissance de l'ensemble du réseau Omnium Finance, par voie de mail, dans l'action menée par Mme Claudy Giroz, et ce, contre les agissements et comportements délictueux de la Holding Omnium Finance et de ses filiales.

Il nous est fort de constater notre erreur en ce document, et qu'il n'est nullement fait état du terme escroquerie mais seulement de menaces. Nous avons "zappé" le contrôle de cet avis qui nous avait été soumis pour mise en ligne sur le blog.

Nous nous en excusons sincèrement près de Mme Claudy Giroz et de vous même, chers sympathisants, et, en espérant que notre bévue ne lui soit pas préjudiciable. Nous lui témoignons notre plus grand respect. Ce dernier souhaite s'associer à vos nombreux soutiens et témoignages.

la déontologie d'Omnium laisse à désirer

dimanche, mars 09, 2008

mercredi 5 mars 2008

Posté par conseiller discret le 20.02.2008
Pas de carte Immo,
pas de carte transaction financière
la carte courtage est d'un amateurisme à faire peur

Pas de suivi de conseil en placements financiers, chacun se démerde

On apprend à vendre, pas à gérer un patrimoine

Mais ce n'est qu'une facette d'omnium.
Le plus dommageable, c'est la propriété de clientèle!

Tous les placements financiers sont faits par Omnium auprès de Skandia et d'Oddo.
Le courtier de ces banques, c'est Omnium.
Quiitez Omnium, vous quittez VOTRE clientèle.

Les prix de l'immobilier sont 10 à 15% au moins au dessus du marché (comme tous les gros défiscalisators)

Ceci n'est qu'une partie de la liste des points de réflexion sur cette merveilleuse opportunité de s'enrichir!

Désolé..votre message m'avait complètement échapé

mercredi, mars 05, 2008

mardi 4 mars 2008

From : Isa1234,

merci de remettre un commentaire avec vos coordonnées, afin que je puisse dialoguer avec vous.
Bien entendu, ce commentaire ne sera pas publié.

Réponse :
robert.sauvignac@gmail.com
merci de bien vouloir me contacter.

Fraude fiscale :

mardi, mars 04, 2008

vendredi 29 février 2008

et en France ?

Plus de mille personnes concernées, 5 milliards d'euros de dépôts suspects, l'énorme scandale de la fraude fiscale liée aux fondations installées au Lichtenstein secoue l'Allemagne depuis plusieurs semaines déjà.

La nouveauté dans cette affaire ne concerne pas les faits eux-mêmes : tous les Allemands savent de longue date que le Lichtenstein, ses banques et ses fondations ne doivent leur insolente prospérité qu'à la fraude fiscale massive des riches Allemands. Ce qui change avec cette affaire, c'est que, pour la première fois, les autorités publiques - le gouvernement, la police, la justice - ont décidé de faire le ménage et de s'attaquer à ceux qui fraudent le fisc bien qu'ils soient riches et très influents. Au besoin en utilisant des méthodes musclées, réservées jusque-là à la lutte contre le trafic de drogue ou contre le terrorisme, puisque le scandale récent résulte de l'achat par les services secrets allemands de listes de noms. Il n'est pas indifférent que ce soit une chancelière de droite, Angela Merkel, qui se soit lancée dans ce combat : un gouvernement de gauche peut difficilement agir de façon déterminée sur ce terrain sans être immédiatement accusé de vouloir relancer la lutte des classes et stigmatiser les riches, forces vives de l'économie nationale.

Parallèlement on vient d'apprendre que le gouvernement de Nicolas Sarkozy, gardait, lui, sous le coude depuis deux mois une liste de 200 noms de contribuables français liés à ce scandale sans avoir entrepris jusqu'à présent d'action d'envergure. Ce gouvernement a fait pourtant de la chasse aux fraudes « sociales » une des priorités de son action. Il vient de publier un décret permettant de contrôler les « signes extérieurs de richesse » des RMIstes, il entend durcir les règles qui s'appliquent aux chômeurs indemnisés...

Les moyens mis en œuvre dans cette lutte posent de nombreuses questions et la volonté idéologique de stigmatiser les « assistés » l'emporte probablement sur les enjeux économiques réels liés à l'ampleur sans doute faible des « fraudes sociales », mais, en soi, une telle action ne peut être considérée comme illégitime. A condition toutefois qu'elle s'accompagne d'une action tout aussi déterminée pour faire la chasse aux fraudes fiscales des riches, qui ne constituent bien évidemment pas une spécificité allemande. Au-delà des symboles, les enjeux économiques pour les finances publiques sont probablement d'une tout autre ampleur que celle des fraudes sociales des pauvres...

Pour l'instant on n'a cependant rien vu venir bien que la France ait, elle aussi, ses « Lichtenstein » avec Andorre et Monaco, sans parler de la Suisse et du Luxembourg. L'« axe franco-allemand » est, paraît-il, mal en point. Une suggestion : pourquoi ne pas chercher à le réactiver autour de la lutte contre la fraude fiscale, en faisant de ce combat commun à l'échelle européenne une des priorités de la présidence française de l'Union européenne au deuxième semestre ? Au risque, certes, de désespérer Neuilly davantage encore....

Guillaume Duval

robien des bois : Illusions et déboires":

l'adresse vendredi, février 29, 2008

mercredi 27 février 2008

robien des bois a laissé un nouveau commentaire sur le message "Défiscalisation De Robien : Illusions et déboires":

bonjour à tous et à l'arnaqué (:-)
il y a des abcès qui ne demandent qu'à être crevés

certains CGPI sont en train de vider leur sac...soyez sûrs qu'il en restera quelque chose d'utilisable en justice pour défendre nos interets.Défaut de carte T, formation bidon,non enregistrement à l'AMF,commissions pyramidales,il ya du grain à moudre.N'en doutez pas, c'est kif kif chez akérys et autres ..énorme pompe à fric des copropriétaires et de l'état vers les banques et les promoteurs, lesquels touchent aussi un pourcentage sur les prêts à taux variables .Mais que font la direction des fraudes, l'amf et la brigade financière?..pas de mystère,il faut créér une association et les alerter

Un village spécial seniors..les problèmes ne datent pas d'aujourd'hui !

mercredi, février 27, 2008

mardi 26 février 2008

Un marché au potentiel important

"Nos acquéreurs (qui ont entre 30 et 55 ans) investissent soit pour réduire leurs impôts, soit en vue de compléter leur retraite, soit pour y loger leurs parents" affirme Xavier Chausson, président d'Omnium Finance.

Déjà développés aux Etats-Unis, ces villages seniors commencent à s'implanter en Europe. Si le concept plaît aux Américains, il est encore trop tôt pour savoir si les Européens seront aussi séduits.

Car au-delà des avantages fiscaux, un investissement immobilier n'est réussi que si l'emplacement et la qualité de la construction sont au rendez-vous. Dans cette formule de placement, il faut y ajouter la composante avenir.

Contact :

>> Villa Vermeil
chemin de la Nougarède
81000 Albi

Club-house compris

Trois types de logement sont proposés: le une pièce de 35 m2 pour 432 000 F (65 858 euros), le deux pièces de 52 m2 pour 597 000 F (91 012 euros) et le trois pièces de 63 m2 pour 696 000 F (106 104 euros). Tous ces prix incluent les frais de notaire.

Ils sont actuellement tous vendus. Si un investisseur a acquis un deux pièces par exemple, il peut déduire 47 760 F (7 291 euros) de ses revenus imposables pour 2004.

Répartis sur trois sites (Albi, Agen et Biscarosse) et bientôt sur un nouveau site dans l'Aude, ces logements sont loués respectivement 2 060 F (314 euros), 4 490 F (684 euros) et 4 990 F (761 euros) par mois, services et activités du club-house compris pour 1 640 F.

En effet, l'adhésion au club-house, qui reste la propriété d'Omnium Finance, est obligatoire et comprise dans le bail. A l'heure où nous écrivons ces lignes, il reste encore des logements à louer...

Confort et sécurité

Mais les loisirs, ce n'est pas tout! Dans leur 63 m2 –deux chambres, salon, dressing, salle de bains, cuisine– Brigitte et François sont comme des poissons dans l'eau.
Par Elisabeth Pastor et Dominique de Noronha - 22 novembre 2001

Pour la première fois en France, près d'Albi, une résidence conçue à l'usage exclusif des plus de 60 ans a accueilli ses premiers occupants, tous locataires. Des maisons de plain-pied, un gardiennage, un club-house... et de réelles économies d'impôt pour les propriétaires. Suivez le guide!

"Nous avons vu la pub dans un magazine, avons visité et signé tout de suite. Je connaissais déjà les avantages liés à ce genre de résidence, très prisée en Suède, où réside ma famille." Dixit Brigitte (67 ans), récemment installée avec François (73 ans) dans l'une des maisons de la Villa Vermeil, près d'Albi.

Ce qui l'a séduit? "Le fait de vivre à la campagne tout en ayant un éventail d'activités de loisirs aussi vaste qu'en ville. Et cela, grâce au club-house. L'animation sur place, c'est appréciable à notre âge!"

Avant, c'était la cavalcade. Parce qu'il n'a jamais été question pour cette ancienne conseillère en communication, véritable globe-trotter, de ne plus bouger sous prétexte de mise à la retraite.

"A Toulouse, pour pratiquer le yoga et le tai-chi, c'était entre midi et deux, à l'autre bout de la ville. L'enfer pour se garer. Pour jouer aux cartes, c'était souvent le soir parce que certains travaillaient encore. Ici, c'est dans la journée et à côté! Et puis, il y a la piscine pour les beaux jours."

Les loisirs sur place

Confort et sécurité

Mais les loisirs, ce n'est pas tout! Dans leur 63 m2 –deux chambres, salon, dressing, salle de bains, cuisine– Brigitte et François sont comme des poissons dans l'eau.

"Tout est de plain-pied. Y compris à l'extérieur au niveau de la terrasse-pergola. Le chauffage a vocation de climatiseur, les volets roulants sont électriques –épatant en cas d'arthrose– et la douche est conçue en plan incliné avec écoulement au sol. Comme dans les établissements pour personnes âgées."

Autre avantage: le gardiennage de la résidence entièrement clôturée, accessible uniquement aux résidents et à leurs familles. "En vieillissant, on se sent plus vulnérable. Cette formule nous donne un sentiment de sécurité. Sans que ça fasse ghetto pour autant."

A 15 km d'Albi, Villa Vermeil est un vrai village. Avec ses allées piétonnières, ses jardins ouverts et le club-house. On y vient pour lire le journal, regarder la télévision et même déjeuner au restaurant. "En prévenant la veille, on livre même le plateau-repas du midi, pour 40F, à la maison."

"Tout est de plain-pied. Y compris à l'extérieur au niveau de la terrasse-pergola. Le chauffage a vocation de climatiseur, les volets roulants sont électriques –épatant en cas d'arthrose– et la douche est conçue en plan incliné avec écoulement au sol. Comme dans les établissements pour personnes âgées."

Autre avantage: le gardiennage de la résidence entièrement clôturée, accessible uniquement aux résidents et à leurs familles. "En vieillissant, on se sent plus vulnérable. Cette formule nous donne un sentiment de sécurité. Sans que ça fasse ghetto pour autant."

A 15 km d'Albi, Villa Vermeil est un vrai village. Avec ses allées piétonnières, ses jardins ouverts et le club-house. On y vient pour lire le journal, regarder la télévision et même déjeuner au restaurant. "En prévenant la veille, on livre même le plateau-repas du midi, pour 40F, à la maison."

'" Thierry 07-01-2008 `13:05
Bonjour Mamer,
Est il possible de vous contacter pour avoir plus de precision sur ces villas vermeil?
J'aimerais savoir pourquoi est ce une escroquerie.

' sébastien 07-12-2007 `15:46
bonjour je vais surement emménager à la villa vermeil en février. je suis étudiant et j'aimerais savoir de quoi faut il se méfier...merci de me répondre sur mon mail

' cocodebiscarrosse 22-11-2007 `15:24
ane

j'amerais savoir pourquoi vous dites que la villa vermeil et une escroquerie.
j'ai fait un stage à la villa vermeil de biscarrosse au mois d'octobre 2006 et c'est loin d'une escroquerie

' coco de biscarrosse 15-11-2007 `15:15
Mamer

j'ai lu vos articles.et j'aimerais savoir pourquoi dites vous que la villa vermeil est une escroquerie ???
J'ai fais un stage à la villa vermeil de BISCARROSSE et c'est loin d'être une escroquerie.
Si vous vous sentez mal à la villa vermeil pourquoi y restez vous ???

' coco de biscarrosse 15-11-2007 `15:15
Mamer

j'ai lu vos articles.et j'aimerais savoir pourquoi dites vous que la villa vermeil est une escroquerie ???
J'ai fais un stage à la villa vermeil de BISCARROSSE et c'est loin d'être une escroquerie.
Si vous vous sentez mal à la villa vermeil pourquoi y restez vous ???

' coco de biscarrosse 15-11-2007 `15:10
bonjour

je viens de lire vos articles et je ne comprends pas pourquoi vous avez ces réactions.
j'ai fais un stage à la villa vermeil de biscarrosse et je trouve que la villa vermeil et bien pour les séniors

' chibani 22-10-2007 `16:37
Je m'étonne, après lecture de toutes les critiques ci-dessus, que le site "www.planet.fr" reste inerte et continue à faire de la pub pour ce programme immobilier !

' chibani 22-10-2007 `16:32
Je m'étonne, après lecture de toutes les critiques ci-dessus, que le site "www.planet.fr" reste inerte et continue à faire de la pub pour ce programme immobilier !

' sarrad 07-10-2007 `08:42
il seraitt grand temps de mettre vos articles à jour ! Ainsi,à Trèbes(Aude,près de Carcassonne)la Villa Vermeil est louée aux Seniors.....mais aussi à tout le monde et le club House n'a JAMAIS ETE OUVERT et les installations sont à l'abandon !
Le 7 Octobre 2007

' CHRISTY 20-07-2007 `12:34
JE VIENS DE LIRE TOUT VOS ARTICLE POUVEZ VOUS DONNER PLUS DE PRECISION SUR LE VILLA VERMEIL DE BISCARROSSE

' cassandre 30-04-2007 `18:59
Bonjour, cela fais

' ane
les villa vermeil biscarrosse sont une énorme ESCROQUERIE Il n'y a aucun gardien, espace vert à l'abandon (voir photos) chiens errants, motos sur les terrasses . les terrasses servent de garage pour les vidanges de celles ciVous pouvez voir touttes ces informations sur le site villa vermeil

' wam
Bonjour à tous.
Pour avoir aussi eu des problèmes avec Omnium mais hors résidence troisième âge, j'ai réussi à me débarasser du garage qu'on me foçait à louer.
Sachez que dans le cadre de la loi besson le loyer est plafonné par m2 habitable. afin donc de rentrer dans leurs frais Omnium force à louer un garage et/ou à souscrire des services. Pour avoir bien potasser le dossier sachez que le bail de l'appartement NE PEUT en aucun cas être lié au bail du garage ou loyers annexes (sauf si celui ci ne dépasse pas le plafond au m2 habitable sur le global).
Les sociétés qui gèrent cez b iens sont dans l'infraction dés lors qu'elles vous refusent la résiliation d'un loyer annexe (et à mon avis d'un service annexe............) En gros le bail de votre logement ne peut pas être conditionné par le paiement d'un autre service! (hors les charges de l'appartemeent...)
Vous pouvez aussi interveniur auprés des services fiscaux, dés lors le bien défiscalisé n'est plus éligible à la défiscalisation.

' comanchéro
Cette personne omet de vous dire que son désaccord se situe au niveau personnel: c' est à dire entre elle et la directrice du club des villa vermeil de Biscarrosse. Elle a cependant profité ainsi que ses enfants et petits enfants de la piscine sans oublier la laverie depuis son arrivée à Biscarrosse et ce jusqu' à son interruption du paiement de son abonnement au dit club à la fin 2003. De ce fait cette personne se permet de donner une mauvaise image des villa vermeil alors quelle est toujours présente et incite les habitants à ne plus payer le club afin de rallier son fan club des non payeurs au nombre de 10 sur environ plus de 50 seniors.( cela fait quand même 20 % !!!) Je sous laisse juge des dire de cette personne : "mamer". Merci et bonne journée à tout le monde

' comanchero
vous dites de quitter les villas vermeil, alors qu' attendez vous pour en partir puisque c' est une escroquerie

' Samba
Bonjour,

Ma soeur vient de quitter la villa Vermeil d'Albi et a aussi de nombreux problèmes avec Omnium Gestion. La société ne veut pas lui rendre sa caution alors que l'appartement a été rendu propre. De plus on lui demande de payer 116€ de charges locatives, dont elle n'a jamais eu connaissance.
Il faut savoir par ailleurs qu'elle a passé l'hiver dernier sans chauffage car personne n'est jamais venu le lui réparer. Quel est votre moyen de recours

' mamer
madame, je suis donc résidente aux villas vermeil de biscarrosse depuis plus de 3 an (1er octobre 2002) indiquez moi le numéro de votre villa et je pourrais peut être vous donner une explication à la non location de celle-ci. Il faut savoir n'arrive pas à louer à des séniors à cause du prix du club obligatoires 250 euros pour une personne seule et par mois, et 375 euros pour un couple et par mois !!!

' mamer
fuyez les villa vermeil c'est une escroquerie

' mamer
fuyez les villa vermeil j'y suis c'est une escroquerie

' mamer
surtout ne rentrez pas dans les villas vermeil j'y suis c'est une escroquerie

' mamer
Je suis résidente dans 1 villa vermeil à biscarrosse depuis le 1er octobre 2002, je peux vous dire qu'il s'agitD'UNE ESCROQUERIE au 3ème âge, le soit disant club existe, mais rien correspont au prix de 250 euros par mois pour une personne seule, et 375 euro pour un couple, je reste là car je me plait dans ma petite maison, mais j'ai dénoncé mon bail du club et suis en procés avec la société omnium gestion/finance à noter que les séniors qui n'ont ni prermis de conduire, ni voiture sont obligé de payer un parking de 64 euros par mois ilest obligatoire contrairement à ce qu'ils vous disent dans les contracts. Dans la résidence de biscarrosse environ 30 séniors sont déjà partis de la résidence à cause de ces inconvénients, et sont restés dans biscarrosse. Si vous avez l'intention d'y venir, soyez très prudent et renseignez-vous bien sur les conditions!!!!!!!!!!

Illusions et déboires":

mardi, février 26, 2008

lundi 25 février 2008

JM a laissé un nouveau commentaire sur le message "Défiscalisation De Robien : Illusions et déboires":

Article intéressant publié dans Le Monde du 11 janvier 2008

LES AVANTAGES FISCAUX POUR LES ACQUÉREURS DE LOGEMENTS NEUFS SONT CRITIQUÉS

Extrait : FAUT-IL corriger ou supprimer les avantages fiscaux « Robien » ou « Borloo », consentis aux acquéreurs de logements neufs ? Le dispositif n'a, en tout cas, pas tout à fait abouti aux résultats escomptés. Le dispositif propose des réductions d'impôt en échange d'un engagement des acquéreurs à louer le logement pendant au moins neuf ans à des loyers quasiment libres. L'opportunité fiscale a suscité la prolifération de programmes de logements dans des secteurs éloignés des centres villes, où le terrain n'est pas cher, mais qui restent vides faute de correspondre aux besoins locatifs locaux. En effet, soit leur loyer est trop élevé, soit la demande est déjà satisfaite.

Illusions et déboires"

lundi, février 25, 2008

( isa contactez moi je n'ai pas vos coordonnées robert.sauvignac@gmail.com

isa1234 a laissé un nouveau commentaire sur le message "Défiscalisation De Robien : Illusions et déboires":

Bonjour à tous,
je suis effarée par tout ce que j'ai lu, et vraiment désolée pour les plus touchés d'abord, et les autres... heureusement que certains gardent l'humour parfois!
Voici mon histoire, qui m'a amenée à entamer une procédure judiciaire contre la société de conseil en financement, procédure lancée, je ne cite pas le nom de peur de poursuites pour diffamation (mais j'aurais vraiment envie de le citer, ce n'est aucun des noms déjà cités sur ce blog)...

Voici donc l’histoire : Qd la société de Conseil en financements (« A » pour la suite) m’a démarchée, j’étais déjà intéressée par une opération De Robien, je connaissais à peu près le principe, et étais donc preneuse d’un rdv pour plus d’informations. J’ai fait faire une étude par une autre société, et ce que A proposait était tellement clair, mes 300 questions ont trouvé réponse, tout avait l’air si intéressant et simple:
* je devais dire de combien je pouvais épargner par mois, et tout le projet serait en fonction de cet effort d'épargne
* A présentait comme un argument différentiateur leur réseau d’intervenants : en fonction de mon profil et de ma capacité d’épargne, A solliciterait le meilleur crédit, au meilleur taux, la meilleure assurance, le meilleur projet immobilier, le meilleur gestionnaire, etc etc, parmi leurs nombreux partenaires). C’était une offre « packagée ».
un des points intéressants présentés par "A", était qu’elle serait mon "unique interlocuteur" qui "s'occupera de tout" et devait m’accompagner dans ce projet jusqu’à la revente, dans 9, 10 ou 15 ans. Ils devaient me rédiger ma déclaration d’impôts chaque année, et c’est ce qu’ils ont fait la première année, et feraient sûrement encore si nous n’étions maintenant en procédure judiciaire….
D’autres avantages également du style frais de notaires remboursés, intérêts avant livraison remboursés, etc
* Et ce package incluait un mandat de gestion « pack sérénité » comprenant une garantie de carence locative à effet immédiat. Et dans toutes les simulations il était bien indiqué « loyer garanti 604€ ».

Parmi les très nombreuses questions que j’ai posées au commercial de A (enthousiasme et énergie débordantes), j’ai demandé comment une banque allait accepter de me faire un crédit puisque j’étais déjà endettée à la limite légale du tiers, ayant acheté en 2005 ma résidence principale avec mon conjoint et pour laquelle nous avons un crédit sur 17 ans qui nous « endette » à un tiers de notre salaire chacun. Car d’après la simulation de A, je serais alors « endettée » à 60%.

A m’a répondu que les banques n’ont aucun souci à faire ce genre d’endettement, car elles savent que dans une opération De Robien, le loyer est garanti, qu’il n’y avait donc « pas d’inquiétude ».

Quant au crédit, A me recommendait de prendre un taux révisable. Je n’étais pas trop d’accord car il me semblait qu’alors (2005) les taux étaient très bas… mais le commercial de A était catégorique: révisable c’est mieux (pas de frais de revente anticipée etc), capé c’est « sans risque », et « même si ça augmente, ça augmente le déficit foncier, c’est bien ». C’est aussi ce qu’ils m’ont dit qd je leur ai dit que je trouvais que le taux de l’assurance locative était élevé : « prenez cette option, la « tout compris » avec loyer garanti, comme ça vous n’avez aucun risque et il faut pas regarder le prix, le but est d’augmenter le déficit foncier »…. bon


La « solution financière la plus adaptée à ma situation » s’est avérée être un T3 de 55m2 + 2 parkings extérieurs à Agde (à 5heures de route de chez moi..), pour 174 000€. Je finissais par croire qu’un De robien était tjs loin de chez soi, et j’ai signé.

Tout s’est bien passé jusqu’à la livraison (remboursements des frais de notaire, des intérêts etc, tout OK.)

A la livraison, sereine, j’attendais mon premier loyer… convaincue que j’étais que je touchais un loyer qu’il y ait ou pas un locataire, et que c’était au gestionnaire de se débrouiller pour trouver un locataire….
et j’ai dû commencer à relancer, une fois , 2 fois, … pendant 6 mois… et là j’ai découvert que la garantie de loyer était limitée…. à 80% du montant de 604e…. A 3 mois seulement avant le premier locataire, à 6 mois entre 2 !! : je découvrais surtout que ce n’était pas du tout comme je croyais… Le prmier locataire n’a été trouvé qu’après 6 mois, j’ai donc eu plus de 3 mois sans rien
A ce moment là, je ne contactais que A pour avoir des nouvelles, mais au bout de 3 ou 4 premiers mois, le commercial de A ne me répondait plus, les échanges réguliers d’emails se sont arrêtés, et on m’a fait comprendre que je n’avais qu’à appeler le gestionnaire. Le gestionnaire (Montpellier) m’a demandé d’appeler directement son agent à Agde, d’appeler directement l’assurance, le promoteur, bref, plus de point focal….

Inquiète de cela, et que le gestionnaire ne trouve pas de locataire, j’ai insisté pour aller sur place voir mon appartement : l’immeuble qui était en construction au milieu d’une vaste étendue plate, était maintenant entouré de résidences identiques, tous des De Robien. Une dizaine ou quinzaine d’autres immeubles, plus beaux certains avec piscine. L’intérieur de mon appartement était très bien, mais une fois sur la terrasse du séjour : une barre d’immeuble à 7 ou 9 mètres… aucune vue sauf le balcon et intérieur de l’habitant d’en face (de mon balcon, avec une perche, on pourrait attrapper les choses sur le balcon d'en face...) ….
J’ai appelé une agence immobilière au hasard à Agde : ils voient tout à fait où est mon appartement, le vis-à-vis, et estiment que 174000€ est bcp trop cher, qu’il ne vaut aujourd’hui qu’au maximum 150000e, et que le loyer ne pourrait pas être plus que 500e car autour de nombreux appartement mieux, plus grands, avec piscine sont à louer aussi…..

Mon appartement est maintenant loué, mais pour bcp moins que ce qui me permettrait de toucher 604e : je touche 485€.

Et enfin, 1 an jour pour jour après le d ébut de mon crédit, la banque m’a signifiée que son taux était revu de 1,2% à la hausse….

Aujourd’hui, après avoir écrit à A, menacé de contacter des sociétés de consommateurs (ce que j’ai fait, UFC Que Choisir, mais m'ont conseillé de prendre un avocat), sur recommendation de cette société et de plusieurs proches, j’ai entamé une procédure judiciaire contre eux.

Non seulement je dois faire face à un endettement surélevé, un loyer bien moindre que prévu, un « capital restant dû » dans 9 ans bien supérieur qui fait que cette opération est loin de la simulation intéressante qui m’avait été faite. Mais en plus je me retrouve à devoir m’inquiéter d’un tas de choses, le gestionnaire fait des versements totalement aléatoires, dois je revendre ou garder, combien vaudra cet appartement dans 9 ans etc…
Rentabilité: 485€ de loyer / 174 700€ d'achat ... ça craint non? POur des conseillers... mais je ne réalise tout cela qu'aujourd'hui...

Une précision pour aider à trouver des personnes qui auraient eu à faire à la même société de conseils financiers (ils devraient la reconnaître): c'est une société à Cannes (06), nom en 3 mots qui commence par A.... D'ailleurs, ils ont pignon sur la Croisette, je m'étais dit en voyant leurs superbes bureaux "eh bien ça gagne bien", mais je les pensais vraiment très sérieux en ce temps là, très compétents (mes 300+ questions avaient toutes eues des réponses!), et que leur succès venait de là....

je ne pense pas pouvoir revendre, bien que j'y ai pensé fortement, je ne peux pas me permettre de perdre 15 ou 20K€ car 20K c'est la somme totale de l'argent que j'ai de côté.... j'ai par contre une chance dans tout ça, un salaire qui me permet pour l'instant de faire face à mes 2 crédits (résidence principale + ce de robien), car je pense souvent que d'autres personnes ont dû se faire "attrapper" et certaines se retrouvent sans doute dans une situation pire car salaire moins élevé...

Je vous remercie si vous êtes arrivés jusque là, et pour vos potentielles remarques suggestions ou commentaires. Merci bcp

PS: En plus de mon action en justice individuelle, je suis partante pour une action commune, témoigner, faire de la publicité, etc etc. Et tout ce qui pourrait m'aider à avoir gain de cause contre A

Futur Ex-Conseiller OMNIUM

lundi, février 25, 2008

vendredi 22 février 2008

Futur Ex-Conseiller OMNIUM

(merci pour votre témoinage, je n'ai aucun moyen de vous contacter hors blog, besoin de dialoguer avec vous, communiquez vos coordonnées à claudy.giroz@free.fr qui gère tous ces problèmes)

MF a ajouté un nouveau commentaire sur votre message blog "La carte T, laissez-passer indispensable ou gadget..." :

Futur Ex-Conseiller Omnium

Avant les premiers communiqués courant janvier de Mrs Xavier.Ch et Pascal.Be puis celui de M. Xavier.Ch encore le 19/02, je n'étais pas informé sur la nature du conflit qu'il existait entre Madame Giroz et le Groupe Omnium. J'ai donc pris connaissance ce matin de son courrier de réponse aux conseillers du GOF en date du 23 janvier.

Un constat simple: Je ne suis pas réellement surpris et l'affaire doit être d'importance, pour que le PDG monte au créneau, et c'est cet aspect qui m'interpelle sur le fond.

En tout état de cause, et après avoir signé une convention avec le groupe en janvier 2007, il est évident que la façon dont se sont déroulées certaines formations, ont quelque peu freiné mon enthousiasme vis-à-vis de ce groupe.

En effet après avoir réellement suivi la formation sur les 5 modules de base du 06/12/06 au 18/12/06, ainsi que la validation du QCM en date du 11/01/07 ( que j'ai obtenu à titre exceptionnel avec un total de bonnes réponses inférieur au minimum requis, le niveau de connaissance de cette cession étant assez médiocre, les examinateurs ont décidé de baisser le seuil de points ) déjà a ce moment j'aurai du me douter de qqs choses.

En retour de mes conventions signées, je reçois le fameux livret de stage Vert le 25/01/07, et à ma grande stupéfaction, je constate avoir été crédité de 75 H de formation théorique en assurance vie et capitalisation, validés par monsieur Jérôme Du. Les 3 et 4 avril suivant je m'inscris à deux journées de formation placement. Au lieu de formation il s'agit d'avantage d'une information dispensé par Mrs Gérard.L et Jérôme.B, à l'issue de ces deux jours nous leur remettons nos livrets de stage pour validation de la séance (Nous étions une trentaine). Qqs semaines plus tard je reçois en retour mon livret de stage, et encore bonne surprise, 16 heures d'information se traduisent par 75 heures de perfectionnement, dont les premières heures démarrent le 18/11/2006, soit plus d'un an avant que je n'approche Le GOF.

Pour être très franc depuis ce jour j'ai décidé de ne pas travailler avec cette société. J'ajoute que l'Orias a validé mon inscription sur les bases de documents que l'on pourrai qualifié de faux.

Je pense que les faits sont suffisamment graves pour vous en informer. D'un autre côté mon préjudice n'est pas vraiment chiffrable puisque je n'ai réalisé aucune affaire pour le GOF, si ce n'est que d'avoir perdu beaucoup de temps en investissement personnel et en épérance déçue. Peu être aurai-je dû me renseigner d'avantage avant de m'engager dans un système, qui m'a pénalisé d'une année de business

LA VIE APRES OMNIUM ‘ou autres réseaux du même genre’ …

vendredi, février 22, 2008

jeudi 21 février 2008

LA VIE APRES OMNIUM ‘ou autres réseaux du même genre’ …

Certains me reconnaitront car j’interviens

depuis 2 ans et demi

sur le forum d’Actufinance.

Devant la montée des problèmes en tous genres et les situations de stress que cela occasionne chez les « conseillers » omnium, j’ai décidé d’apporter mon témoignage pour ceux que cela intéresse.

Ayant été particulièrement choqué par les 2 suicides que j’ai appris récemment, je tenais à témoigner du fait qu’il y a une VIE après Omnium bien que le Groupe s’évertue à vous faire penser le contraire.

Extrait donc d’un Post que j’ai mis en ligne sur ACTUFINANCE.

Voici quelques éléments de réponse que je soumets à notre ami Laurent (LS)

- Ce n’est pas plus en 10 mois qu’en dix ans passés dans un réseau quelconque (omnium ou un autre) que vous deviendrez un « Conseiller en Stratégie Patrimoniale et fiscale » fonctionnant en architecture OUVERTE.

- Bien au contraire, plus vous passerez du temps dans ce genre d’organisation et plus vous perdez le sens des réalités ; vous connaîtrez par cœur vos « 12 maillons » et vous serez persuadé qu’en dehors de votre « réseau » il n’existe RIEN et VOUS n’êtes RIEN… C’est ainsi que fonctionnent toutes les structures pyramidales. Elles mettent en exergue les WINNERS (entendez les meilleurs VENDEURS) et bannissent les loosers (entendez ceux qui conseillent … parfois des produits de la concurrence dans l’intérêt de leurs clients)

- Le but de ces structures n’est pas de faire de VOUS un Professionnel du Conseil et encore moins un Professionnel INDÉPENDANT qui refusera tout net de se voir IMPOSER une méthode de VENTE et des produits issus d’un UNIQUE fournisseur.

- Le but est de vous ASSERVIR pour que non seulement vous ne quittiez jamais la structure mais qu’en sus vous en deveniez vous-même un apôtre en quête de nouveaux membres ; oserai-je dire de nouveaux adeptes.

- Ceux qui le comprennent s’en dégagent tôt ou tard et le simple fait de vous INTERDIRE d’aller voir ce qui se passe à l’extérieur est révélateur de l’état d’esprit des dirigeants… Ils ne tiennent pas à ce que vous remettiez en cause leurs VERITÉS, vérités qu’ils vous assènent par le biais des PARRAINS bien féodés à l’organisation. Il est d’ailleurs curieux de constater le nombre d’anciens militaires présents dans ces réseaux… On ne discute pas, on obéit et gare aux « fortes têtes » …

- Finalement vous n’êtes qu’un pion dont la structure va exploiter le relationnel à SES fins, bien plus qu’aux vôtres.

- Si vous désirez évoluer vers d’autres horizons ne comptez pas sur les « formations internes » qui relèvent toujours du même processus de lavage de cerveau, c’est-à-dire orienté VENTE et tout ce qui s’y rapporte (j’ai par exemple en mémoire un cours sur la morphopsychologie fait par un GRAND GALAXI dont la finalité est la manipulation d’autrui grâce au décryptage des traits et des comportements). En d’autre termes comment faire signer quelqu’un à l’insu de son plein grès …

- Il va donc falloir que vous alliez voir ailleurs et par vous-même. Et dans un premier temps « désapprendre » les « 12 maillons » et autres méthodes de vente pour vous recentrer sur l’essentiel : Le CLIENT audité dans son environnement CIVIL, FISCAL et FINANCIER.

Et là, je rebondis sur la citation de Monsieur GARCIA , apparemment « conseiller omnium »

Une réponse de bon sens déjà, concernant votre question à Mr Astruc : Pour faire le métier de conseiller, le parcours normal est un DESS + divers diplômes concernant chaque aspect du métier (juridique, fiscal, succession, droit civil ...), vous comprenez bien que ce n'est pas avec une durée de formation de un mois, n'y même 6 mois que vous allez dominer votre sujet.
Je suis aussi d'accord avec vous, il faut aussi aller chercher ses informations en dehors du groupe Omnium afin de voir que tout n'est pas rose.

Entièrement d’accord Avec Vous Monsieur GARCIA :

Pour ma part ce n’est 6 mois mais 2 ans d’enseignement en MASTER2 que j’ai suivi en n’ayant JAMAIS pris pour argent comptant ce qu’avaient tenté de me raconter les « parrains »…

Depuis le début je n’ai eu de cesse de contrer les «pseudos-vérités » débitées par ces « formateurs féodés » qui se contentent de relire des « transparents » élaborés par des galaxis à la gloire du groupe…et à ses résultats.

Dès fin 2003 j’ai cherché d’autres partenaires pour avoir d’autres avis et j’ai vite été édifié.

Amis Notaires ; Avocats, Banquiers… j’ai sollicité mes relations de travail (Ingénieur, IAE, Chef d’entreprise durant 18 ans, expert judiciaire et expert d’assurance …) j’ai vite pris conscience du discours d’autosuffisance du groupe et de la légèreté de ses prestations.

Pour autant certains programmes étant de très bonne facture (et d’autres invendables), je n’ai pas coupé les ponts immédiatement.

Ceci m’a valu d’être EXCLU par la « lignée amont » ; exclusion que j’ai acceptée bien volontiers en indiquant au groupe que je ne n’avais besoin d’aucun « parrain » et que désormais je n’étais plus rattaché à personne… leur signifiant même qu’il ne constituait pour moi qu’un fournisseur au même titre que les autres et que sous condition de sortir des programmes viables, je consentirai à les proposer…

Bizarre que je n’ai jamais été entendu par le FAMEUX « Comité d’Ethique » !!! et bizarre que la direction ne m’aie JAMAIS répondu, entérinant de FAIT mon « statut d’électron libre ».

Avec le recul et les problèmes de gestion exposés à ce jour, sans parler de l’épineux problème de la carte T (que je possède), je suis bien heureux de ne plus rien avoir à faire avec cette organisation dont l’avenir risque de se noircir à brève échéance.

D’aucun sont maintenant parfaitement au courant des irrégularités avec lesquelles ils exercent en toute bonne foi une activité REGLEMENTÉE et des conséquences qui en découlent.

Je salue ici le courage et la détermination de Claudy GIROZ qui forcent mon admiration mon respect, ce « petit moucheron » sur lequel je parie, sans l’ombre d’un doute, va manger tout cru le grand méchant « Lion », ne faisant ainsi que mettre en scène la première partie d’une de mes fables préférées de notre illustre LA FONTAINE qui avait tout compris de la Nature Humaine.

Aujourd’hui il est clair que les milliers de conseillers, outre les poursuites civiles, risquent la même sanction PÉNALE :

7500 € d’amende et 6 mois de prison (ordonnance 2004-634 du 1^er juillet 2004) avec en sus à la clé une interdiction potentielle de gérer pendant 10 ans… pour exercice illégal de la profession d’agent immobilier.

Mais ce n’est pas tout :

Encore plus grave : exercice illégal de la profession de CIF dans le cadre de distribution des FIP/FCPI et parts de SCI GIRARDIN.

Là c’est la directive européenne MIF entrée en application le 1^er novembre 2007 qui s’applique : 130.000 € d’amende et 5 ans de prison …

EVIDEMMENT dans un cas comme dans l’autre les conseillers ne sont PAS couverts pas l’assureur AON !!! bien qu’ayant payé les primes.

D’ailleurs, jusqu’à présent, AON n’a pas répondu aux injonctions de Mme GIROZ…

Ce qui va vraisemblablement se passer, c’est que dans un avenir proche , il y a fort à parier que des centaines, voir des milliers de gens vont demander réparation et à QUI ? en priorité à « leur Conseiller » !

Sans Assurance, je vous laisse imaginer la suite …

Monsieur CHAUSSON a beau gagner des sommes astronomiques et se targuer d’être la 136^ième fortune de France, il n’en est pas moins au dessus des Lois et il risque fort de se retrouver devoir à payer des sommes colossales en dédommagement des préjudices causés.

Je pense qu’il commence à le réaliser s’il on est croit son récent changement d’avocat.

Et je ne vous parle pas des « suites » au CIVIL et aux PRUDHOMMES car il est évident que la convention de collaboration institue de FAIT un lien de subordination DIRECT de par sa clause d’exclusivité !!! Ainsi les primes versées seraient requalifiables en salaires et les URSAFF exigeraient leur dû … des millions d’euros sur la Trésorerie de la boite !!

Parlez-en à AKERYS ….

Je comprends que l’ambiance soit pourrie ; Le Grand Maître est en train de sentir son bel édifice exploser ; non seulement il risque de « rétrograder au classement des Fortunes de France » mais s’il est condamné par la justice, je vous laisse imaginer les conséquences…pour vous tous, conséquences dont il n’aura que faire au passage puisque seule compte sa Majesté.

Alors si je n’ai qu’un conseil à vous donner, faites vous payer vos commissions et changez de boutique !! Allez vous FORMER, à autre chose qu’à la vente, et surtout allez vous mettre au carré avec la LOI.

Courage, la VRAIE vie est après Omnium, du moins celle de CGPI ;-) et vous verrez comme on se sent renaître une fois sorti de ce panier de crabes où toutes les relations sont viciées par le fric…et le PMR.

Aujourd’hui je fonctionne en Architecture totalement OUVERTE et je procède par approche GLOBALE, méthode décrite dans l’ouvrage de William DOSIK.

La sélection du ou des produits adaptés est la dernière étape du processus, si tant est d’ailleurs que l’audit et l’étude laissent apparaître l’intérêt d’investir sur de nouveaux supports.

Les recours aux techniques sociétaires, au démembrement, au changement de régime matrimonial, au changement de mode de détention des biens existants …etc permettent bien souvent de solutionner de manière bien plus efficace et élégante des problématiques récurrentes et si des produits sont néanmoins nécessaires, vous découvrirez qu’il existe des Professionnels bien plus compétents que votre unique fournisseur Actuel.

J’espère que ces informations vous seront utiles pour la suite de votre carrière ; sachez pour terminer que la France manque CRUELLEMENT de CGPI compétents (il y en a 10 fois plus en Allemagne …).

Si vous avez le désir et la volonté de vous investir et que vous y consacrez l’énergie et le temps nécessaires, vous ne pourrez à terme que réussir.

Cela risque par contre d’être très dur pour tous les « parrains » qui s’étaient créé des « rentes de situation » en exploitant les relationnels des nouveaux venus dont le turnover est à donner le vertige…

ATTENTION A PARFAITEMENT RESPECTER LES ASPECTS LÉGAUX !!!

Cordialement

Afin que vous ne soyez plus des victimes

jeudi, février 21, 2008

Pour les mécontents

AKERYS, IFB

robiendesbois@live.fr https://www.blogger.com/comment.g?blogID=28224705&postID=114780841613732721&page=2

Jeudi, février 21, 2008

mercredi 20 février 2008
From: Y.A

Message retiré par courtoisie par le Webmaster

La carte T, laissez-passer indispensable ou gadget accessoire ?

mercredi, février 20, 2008

mardi 19 février 2008

La carte T, laissez-passer indispensable ?

Les professionnels de la vente immobilière doivent être détenteurs de la carte T, même s’ils exercent cette activité de manière accessoire. Autrement dit, les gestionnaires de patrimoine se doivent, eux-aussi, d’être en conformité avec la loi.

Et pourtant … il y a fort à parier que des milliers d’intermédiaires qui vendent des produits défiscalisés pour le compte de promoteurs ne détiennent pas la Carte T délivrée par la Préfecture de Police pour permettre l’activité d’agent immobilier. Si tel est le cas, ils risquent très sérieusement le renvoi devant le tribunal correctionnel pour exercice illégal de la profession d’agent immobilier.

Ce peut être le cas de nombreux conseils en gestion de patrimoine qui sont amenés, à côté de leur activité traditionnelle de conseil, à vendre des produits immobiliers de placement en se faisant régler une commission qu’elle soit d’ailleurs versée par le promoteur ou le client.

Qui est concerné par la Loi Hoguet ?

L’article 1 de la Loi Hoguet du 2 Janvier 1970 vise « les personnes qui, d’une manière habituelle, se livrent ou prêtent leur concours, même à titre accessoire, aux opérations portant sur les biens d’autrui et relatives à l’immobilier. »

Les sanctions

L’article 16 de la loi sanctionne d’une peine correctionnelle la personne qui, sans carte professionnelle et d’une manière habituelle, se livre ou prête son concours même à titre accessoire à ces opérations. La lecture de ces textes est ainsi claire : si le conseil en gestion de patrimoine vend des produits immobiliers quels qu’ils soient (pierre réelle ou pierre papier, produits immobiliers défiscalisés), il tombe sous le coup de la loi s’il ne détient pas la carte préfectorale.

Les conditions d’obtention

Celle-ci n’est délivrée qu’aux titulaires de diplômes visés par la loi, ou qui justifient d’une expérience professionnelle dans l’immobilier telle qu’elle est précisée par la loi et qui n’ont pas fait l’objet de condamnation pénale à certains délits tels qu’également précisés par la loi.

Pénal et civil, pourquoi les points de vue sont différents ?

On entend souvent dire par certains intermédiaires financiers vendant des produits immobiliers qu’ils peuvent profiter d’une divergence de vue entre la chambre criminelle de la Cour de Cassation et la chambre civile. Toutes deux ont en effet des opinions qui diffèrent à propos de l’obligation de détention d’une carte préfectorale T. Il est vrai que ce désaccord existe et qu’il est fâcheux car il n’assure pas la sécurité juridique suffisante à une aussi importante question. Mais l’on comprendra qu’il est nécessaire de donner la primauté à une jurisprudence pénale plus qu’à une jurisprudence civile. En effet, les conséquences ne sont pas les mêmes.

Devant le juge civil, le gestionnaire de patrimoine, s’il n’est pas détenteur de carte T et s’il use habilement des jurisprudences civiles, pourra prétendre néanmoins à ses émoluments, à savoir une commission. Mais s’il est poursuivi devant la juridiction pénale, non seulement il n’aura pas droit au versement de sa commission, mais en plus, il sera condamné à une peine pénale inscrite à son casier judiciaire !

Comment, dans ces conditions, ne pas recommander aux conseils en gestion de patrimoine ou intermédiaires financiers de détenir la fameuse carte T pour éviter de tels risques ?

14 questions, 14 réponses sur l'Action de groupe

mardi, février 19, 2008

Actualité (mise à jour le 27/09/07) .. Parmi ceux-ci plus de 210 parlementaires de toute tendance, des Conseillers régionaux, des universitaire (Dimitri Houtcieff), des personnalités du monde judiciaire (Philippe Flores - président de l'Association Nationale des Juges d'Instance) et économique (Thomas Chaudron - président du Centre National des Jeunes Dirigeants d'Entreprise)... Vous aussi, pour l'action de groupe, faites entendre votre voix !

1) Qu'est-ce que l'Action de groupe ?

L'Action de groupe est une procédure par laquelle une association ou un groupe d'individus saisit seul un juge pour le compte d'un groupe d'individus qui ont le même litige. Cette personne ou cette association demande au juge de sanctionner le professionnel et de fixer le montant de la réparation que ce dernier devra verser à chaque membre du groupe. Les membres du group